Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Nürnberg, einer Stadt reich an Geschichte und Kultur. Diese Perle liegt im östlichen Teil der Stadt und ist Teil des lebendigen Stadtviertels Gostenhof, das für seine Vielfalt an kreativen Boutiquen, gemütlichen Cafés und lebendigen Straßenmärkten bekannt ist.
Die Rohledererstraße selbst ist eine ruhige und charmante Wohnstraße, gesäumt von historischen Gebäuden mit traditioneller Architektur, die einen Eindruck von Nürnbergs reicher Vergangenheit vermitteln. Die Fassaden sind typisch für die Region und zeugen von einer Mischung aus fränkischer Tradition und modernem Lebensstil.
Die Umgebung bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Angebote sind vielfältig vorhanden, von traditionellen fränkischen Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants, die eine breite Palette von kulinarischen Genüssen bieten.
Darüber hinaus ist die Rohledererstraße verkehrsgünstig gelegen, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden oder zu anderen Zielen innerhalb und außerhalb von Nürnberg zu gelangen.
Ausstattung: Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Vierzimmerwohnungen
- 3 Dreizimmerwohnungen
- 2 Apartments
- Ca. 310m² Grundstücksfläche
- Ca. 545m² vermietbare Fläche
- Unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 120m²)
- Solvente Mieterstruktur
- Gepflegtes Anwesen, laufend instandgehalten
- Top Lage
- Solide Rendite mit Steigerungspotenzial
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser historischen Immobilie in gesuchter Lage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen und Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Dieses charmante Gebäude mit insgesamt 9 Einheiten bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer.
Das Anwesen befindet sich in einer gesuchten Lage in Nürnberg, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Attraktionen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Stockwerke und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütlichee Apartments sowie eine Gewerbeeinheit, die attraktive Mieteinnahmen generiert.
Die oberen Stockwerke bieten drei geräumige Vierzimmerwohnungen sowie drei komfortable Dreizimmerwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme vereinen. Jede Wohneinheit besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung.
Ein zusätzliches Highlight ist der vorhandene Keller, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität steigert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Dachboden mit erheblichem Ausbaupotenzial. Hier könnten weitere ca. 120m² Wohnfläche geschaffen werden, um den Wohnraum zu erweitern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Durch die nahezu vollständige Vermietung bietet sich eine attraktive Rendite für Investoren. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage garantiert langfristige Mieteinnahmen und eine solide Investition.
Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs zu investieren. Mit seiner erstklassigen Lage, den vielseitigen Wohneinheiten und dem Potenzial für weiteren Ausbau dieses Objekt eine lohnende Investition für anspruchsvolle Käufer.
Sonstiges: Courtagehinweis: Eine Courtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten direkt an den uns als Immobilienmakler zu zahlen.
Haftungshinweise: Alle Angaben zum Objekt -auch Unterlagen, Pläne etc- beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Service für Eigentümer: Wir bieten eine kostenlose Wertermittlung für Eigentümer.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen
Provision: Die Courtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
