Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Lage: Dieses, am Ende einer Sackgasse gelegene, Grundstück mit Altbestand befindet sich im beliebten Nürnberger Norden, direkt im drei Städte Dreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen. Jede dieser Städte ist in circa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das umliegende Knoblauchsland und die großzügigen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten einen ausgezeichneten Naherholungsfaktor. Trotz dessen gelangt man zügig nach St. Johannis und direkt weiter in die Nürnberger Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden ebenfalls im näheren Umfeld. Zur Bushaltestelle Nürnberg Kriegsopfersiedlung sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum erreichen Sie nach ca. 5 km.
Objekt: Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern aus dem Baujahr 1935 liegt familienfreundlich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Nürnberger Norden auf einem ca. 835m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung. 1945 nach dem Krieg wieder aufgebaut, wurde das Haus im Jahr 1965 im vorderen Teil um eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit erweitert, sodass die Immobilie nun insgesamt ca. 148m² Wohnfläche bietet.
In der von der Einfahrt abgewendeten Wohnung findet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, das mit einem großen, hellen Studiozimmer aufwartet, welches als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer gut genutzt werden kann.
Der neuere Anbau bietet die zweite Wohneinheit dieses Zweifamilienhauses. Während im Erdgeschoss der Wohn-/Essbereich, die Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne zu finden sind, warten im Obergeschoss das Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Der langjährig gewachsene Baumbestand rahmt das Grundstück ein und garantiert nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch einen Blick ins Grüne aus allen Zimmern. Die gemütliche Sonnenterrasse sowie der überdachte Wintergarten laden zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück rundet dieses Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, kann sich aber mit etwas liebevoller Renovierungsarbeit in ein einzigartiges Familiendomizil im Grünen in traumhafter Lage entwickeln. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
