Lage: Das ca. 457 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone inmitten des beliebten Nürnberger Stadtteils Mögeldorf. Mögeldorf ist bekannt für sein familienfreundliches Umfeld. Neben der guten Infrastruktur sind auch Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost oder der Zerzabelshofer Forst nicht weit entfernt.
NAHVERSORGUNG
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Neben einem Marktkauf sind auch je eine Edeka-, Aldi-, Netto- und Norma-Filiale vorzufinden. Ergänzt wird das Angebot durch einen ebl-naturkost Bio-Fachmarkt, einen Rossmann- & dm-Drogeriemarkt sowie zwei Getränkemärkte und Bäcker. Auch Feinschmecker kommen auf ihre Kosten, neben den Restaurants und Cafés, laden Imbissläden zum Mittags- oder Abendschmaus ein. Ebenso gut ist die medizinische Grundversorgung. So haben sich diverse Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung niedergelassen.
FREIZEIT
In nur ca. 700 Metern Entfernung befindet sich das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, welches zum Spazieren, Joggen oder Verweilen einlädt. Ebenso liegt im Süden der Zerzabelshofer Forst. Perfekt, um den Alltagsstress im Grünen hinter sich zu lassen. Unter anderem lockt das nahe gelegene Freibad Langsee im Sommer zum Baden. Ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie Tennis, Fußball, Handball und vieles mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe von dem Objekt.
SCHULE
Innerhalb von ca. 5 Gehminuten gelangen Sie zur Tusnelda Grund- und Mittelschule. Für die etwas Jüngeren sind noch weitere Kindergarten/Kinderbetreuungseinrichtungen vorzufinden. Das Betreuungs- und Bildungsangebot wird durch weitere Einrichtungen in einem Umkreis von ca. 2 km bestens ergänzt.
INFRASTRUKTUR
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Mögeldorfer Plärrer. Hier stehen Ihnen die Bahnlinie S2 und Straßenbahnlinie 5/11 des ÖPNV zur Verfügung. Weitere Busverbindungen komplementieren das Nahverkehrsangebot. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Das Objekt liegt zudem gut angebunden an der B4 und der A3, was sehr vorteilhaft ist, wenn regionale oder überregionale Zielorte angefahren werden.
Das Grundstück: Baugrundstücke dieser Art und Lage stehen überaus selten in Nürnberg zum Verkauf. Optimal geschnitten, idyllisch gelegen, die Vorteile des urbanen Lebens in Reichweite – hier kann der Bau der eigenen Immobilie Wirklichkeit werden.
In dieser ruhigen und begehrten Lage bietet dieses Grundstück die perfekte Kulisse für Ihr individuelles Bauvorhaben. Ein vorhandener Bebauungsplan garantiert Ihnen Planungssicherheit und Flexibilität, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Ruhe, abseits vom Trubel des Alltags und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre überzeugen. Eine optimale Größe des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, Ihre Ideen und Vorstellungen in die Tat umzusetzen, sei es der Bau eines gemütlichen Eigenheims, eines modernen Stadthauses oder einer stilvollen Villa.
Nehmen Sie sich die Zeit, dieses besondere Grundstück zu erkunden und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern.
Der Baumbestand innerhalb der Baulinie, kann ausweislich des vorliegenden Vorbescheids der Bauordnungsbehörde, mit dem Antrag einer Baugenehmigung nach Zustimmung unter Auflage beseitigt werden.
- Bodenrichtwert (01.01.2024): 1.450 €/m²
- Bebauungsplan: vorhanden
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Zahl d. zul. Vollgeschosse: 2
- Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
- Erschließungsgrad: voll erschlossen
- Verkauf gegen Gebot
Weitere Informationen: Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können.
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis zu zahlen vom Käufer bei notarieller Beurkundung
