Lage: Das Objekt befindet südöstlich der Innenstadt Nürnbergs, im Stadtteil Gleißhammer, an einer verkehrsberuhigten Einwohnerstraße (30er Zone). Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinien 43, 44 und 94 (zu Fuß etwa 5 Minuten), S-Bahn-Station Nürnberg-Gleißhammer zu Fuß ca. 7 Minuten, die Bundesstraße B4 ist ca. 1 km entfernt, die Anschlussstelle der BAB 9 ist 7,8 km entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Das Grundstück überzeugt außerdem durch seine Nähe zum weitläufigen Luitpold-hain, ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Stadt.
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Baugrundstück, mit einer Fläche von 1.317 m², befindet sich in gefragter Lage von Nürnberg-Gleißhammer, südöstlich der Innenstadt. Das Grundstück liegt zwischen der Regensburger Straße und der Zerzabelshofstraße. Nach Auskunft der Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg besteht kein
Bebauungsplan und es gilt §34 BauGB. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück im Bereich
einer Wohnbaufläche für drei- oder mehrgeschossige Bauweise. Der bestehende Planentwurf sieht zwei
oberirdisch getrennte Mehrfamilienwohnhäuser, die mit einer Tiefgarage mit Keller- und Haustechnikräumen
verbunden sind, vor. Der Hauptbaukörper verfügt über Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse (E+3), das andere Haus über zwei Geschosse (E+1). Laut dem vorliegenden Vorbescheid sind folgende Maße der baulichen Nutzung zulässig:
- Wohnfläche: 1.246,45 m²
- BGF: 2.553,14 m²
- GFZ: 1,43
- GRZ: 0,49
Aktuell ist das Grundstück mit einem Gewerbeobjekt (Einzelhandelsgebäude) bebaut. Es handelt sich um ein
einstöckiges, teilunterkellertes Gebäude mit Flachdach aus dem Baujahr 1962, eine Erweiterung des Gebäudes
erfolgte im Jahr 1991. Das Objekt steht seit April 2024 leer, es bestehen keine Miet- bzw. Pachtverträge. Die
Nutzfläche beträgt 954,86 m².
Ausstattung: Grundstück mit Altbestand, leerstehend, Abbruchsubstanz: teil- unterkellertes, einstöckiges Gewerbeobjekt aus den 60er Jahren.
Sonstiges: Positiver Bauvorbescheid für Mehrfamilienwohnhausbebauung liegt vor.
Die Baufläche ist i.d.R. für drei- oder mehrgeschossige Bauweise (Misch- oder Wohnnutzung) geeignet.
Das Objekt ist unvermietet und steht leer.
Gern übersenden wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zu.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
