GS Erlenstegen mit Baugenehmigung

747.600 €

Festpreis

10.05.2024

90491 Nürnberg

Rar - und zum Vorzugspreis: Angeboten wird umständehalber eines der raren Bau-Grundstücke in Erlenstegen, noch dazu in einer kostengünstigen Größe von 712 qm.

Der Verkauf erfolgt von Privat, daher OHNE Maklerprovsion. Zudem sind im VK-Preis die Kosten für bisherige Architektenplanung enthalten.

Der Kaufpreis für Kurzentschlossene liegt pro qm bei € 1050.
Ia-Adresse in Nürnberg: Erlenstegen gilt als DAS bevorzugte Wohnviertel in Nürnberg, ergänzt um einige Geschäftsadressen, überwiegend von freien Berufen wie RAe, Ärzte, StB u.a. Das Grundstück liegt nahe öffentlicher Verkehrsmittel, jedoch in zweiter Reihe, daher wenig Geräuschbelästigung durch Straßenverkehr.

Das GS liegt in SW-Lage, daher sonnig.
Privat-gewerbliche Nutzung: Für das GS liegt eine aktuelle Baugenehmigung für ein Gebäude im zeitlosen Bauhaus-Stil vor, Geschossfläche aktuell 240 qm, erweiterbar auf 360 qm. Das Titelbild zeigt lediglich den Baustil des genehmigten Gebäudes.

Die Baugenehmigung KANN genutzt werden, MUSS aber nicht. (Wenn ganz neue Planung, dann nach § 34 BauGB.)

Die Baugenehmigung bezieht sich auf ein Gebäude mit privat-gewerblicher Nutzung. Die Baugenehmigung kann mittels zeitsparender TEKTUR abgewandelt werden, sofern die Tektur in Kubatur und Geschossfläche gleich oder kleiner der genehmigten Planung ist.

Aktuell sieht das Gebäude im EG eine Büro-/Praxisnutzung für freie Berufe vor, ergänzt um die private Nutzung im OG 1. Die Nutzung des gesamten Gebäudes kann auch rein privat erfolgen.

Die Baugenehmigung beinhaltet auch 5 Stellplätze, zum Großteil auf der Zufahrtsfläche. Wenn rein private Nutzung, dann steht auf dem eigentlichen Gebäude-GS kein Auto.

Besichtigungstermine: Gerne nach Absprache. Bitte nennen Sie die Ihnen möglichen Wochentage und Uhrzeiten.

Diskretion wird garantiert.
Provision: provisionsfrei