Grundstück mit Altbestand in ruhiger Stichstraße

495.000 €

Festpreis

21.05.2024

90453 Nürnberg

Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage: Das sehr gut und ruhig gelegene Grundstück befindet sich an der südlichen Stadtgrenze Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Reichelsdorfer Keller nahe an den Rednitzauen in einer gehobenen, ruhigen Wohnlage. Der Reichelsdorfer Keller ist ein Stadtteil von Nürnberg und gilt als beliebte Wohngegend. Der Nürnberger Hafen ist ca. 5 km entfernt, die Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Am Westrand vom Reichelsdorfer Keller verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 2 in Richtung Innenstadt und zur Südwesttangente A 73 bzw. nach Schwabach und zur A 6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab. Im Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S3 (Bahn-Haltepunkt Reichelsdorfer Keller) und den Stadtbuslinien 62 (nach Röthenbach) und 52 (nach Langwasser) erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein städtisches Hallenbad mit Sauna, Kindergärten, Grund-, und Hauptschule sind im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg.
Objekt: Dieses großzügig und gut geschnittene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 737 m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Stichstraße) der Katzwanger Hauptstraße. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern ist das Grundstück ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Reichelsdorfer Keller entfernt. Auf dem erschlossenen Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren, welches aufgrund seiner Substanz als Abrisshaus einzustufen ist. Das Grundstück ist voll erschlossen und es wurde in der Straße die Möglichkeit eines Gasanschlusses geschaffen. Prädestiniert ist dieses Grundstück für den Bau eines Ein- bis Zweifamilienhauses; die Bebauung muss jedoch in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
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