Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 3 Zimmern im zentrumsnahen Stadtteil Gostenhof. Das Objekt wurde 2012 umfänglich renoviert, das Dach neu eingedeckt und komplett ausgebaut (+gedämmt), die rückwärtige Fassade im Innenhof gedämmt. Das Objekt selbst steht unter Ensembleschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren Stück für Stück renoviert, neue Türen, neue Fußböden. Das Bad wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen neu gefliest; eine neue Duschkabine eingebaut. Die Wohnung ist sehr gepflegt.
Die aktuellen Mieter suchen eine größere Wohnung zur Miete, daher ist die Wohnung freiwerdend nach Absprache. Sie haben bei dieser Einheit die Option selbst einzuziehen oder neu zu aktuellen Preisen zu vermieten.
Lagebeschreibung: Nürnberg-Gostenhof. Ruhig, zentral, multikulturell. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, oder sie laufen in ca. 15 Minuten ins Zentrum. Die Denisstr. ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Anwohnerverkehr. Trotz der zentralen Lage ist Ruhe garantiert.
Raumaufteilung: Optimale Grundrissgestaltung mit 3 Zimmern, Küche und einem kleinen Duschbad. Sobald Sie die Wohnung betreten fühlen Sie den Charme und die Gemütlichkeit. Durch die Wohnfläche und die Zimmeranzahl haben Sie als Investor eine große Nachfrage an Mietern, vom Single, WG, ein Paar bis hin zur jungen Familie mit Kind(ern).
Selbstverständlich kann nach Rücksprache die Wohnung auch zum Selbstbezug genutzt werden.
Besichtigungstermine: Wir bieten ausschließlich Einzeltermine in Absprache mit den aktuellen Mietern an.
Provision: 1,785% Provision aus dem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
