Wohnung in Nürnberg

260.000 €

Festpreis

12.05.2024

90419 Nürnberg

Lage: Wohnen in beliebter Lage in Nürnberg - St. Johannis! Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in dem bei jungen und jung gebliebenen Leuten gleichermaßen beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Das besondere Flair dieses lebendigen Stadtteils ist vor allem durch die historischen Straßenzüge und Nähe zur Nürnberger Burg begehrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind durch die zentrale Lage ebenso bequem zu zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen wie die öffentlichen Verkehrsmittel. Darüber hinaus wird Ihnen in unmittelbarer Umgebung alles geboten, was man sich wünschen kann: Restaurants, Cafés, Bars, ein reiches Kultur- und Freizeitangebot, die historischen Sehenswürdigkeiten wie der Johannisfriedhof oder die Barockgärten. Die Pegnitzauen laden zu romantischen Spaziergängen, zu sportlichen Aktivitäten oder zu Fahrradtouren ein - Fuß- und Fahrradwege führen Sie am Pegnitzufer bis in die Innenstadt oder Burg.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Stellplatz
Objekt: Solide - sicher - wertbeständig... Die freundliche, sonnige 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 24 m² große und sonnige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. An der direkt anliegenden geschlossenen Küche befindet sich ein sehr praktischer Abstellbereich. In der Wohnung ist zum größten Teil ein Parkett- und Fliesenboden von 2020 verlegt. Die Kunststofffenster mit 2fach Verglasung wurden 2008 erneuert und sorgen in der ganzen Wohnung für viel Licht im Raum. Das Tageslichtbad, welches ebenfalls 2020 komplett erneuert wurde, ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das große Kellerabteil sowie die dazugehörige Einzelgarage runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 195,00€ inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie eine Rücklagenzuführung i.H.v. ca. 58,00 €.
Sonstiges: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
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Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.