Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum sowie weitere Ziele schnell und bequem zu erreichen. Eine mögliche Erweiterung der U3 bietet zudem in naher Zukunft die Möglichkeit, das U-Bahn-Netz ebenfalls zu nutzen.
Ausstattung: Wohnbereiche
Fußbodenheizung: Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Kunststofffenster: Hochwertige Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos bieten optimalen Wärmeschutz und Schallisolierung. Diese Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz der Wohnung bei, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima.
Einbruchshemmende Beschläge: Im Jahr 2016 wurden die Balkonfenster und die Balkontür vorsorglich mit einbruchshemmenden und aushebelsicheren Beschlägen ausgestattet, um die Sicherheit zu erhöhen. Die restlichen Fenster können ebenfalls kostengünstig nachgerüstet werden.
Fliesenboden: Die gesamte Wohnung ist gefliest, was sie besonders pflegeleicht und langlebig macht. Mehrere Quadratmeter Originalfliesen sind noch vorhanden, falls Reparaturen notwendig werden.
Küche und Bäder
Küchenanschlüsse: Die Wohnung verfügt über zwei Küchenanschlüsse, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein kleineres Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen vorbereitet, sodass es leicht als zusätzliche Küche genutzt werden kann.
Bäder: Es gibt zwei Bäder in der Wohnung, die eine praktische Aufteilung für Familien oder WG-Bewohner bieten. Diese Bäder könnten mit geringem Aufwand zu einem großen Bad und einer großzügigen Küche umgebaut werden.
Balkon und Garten
Balkon: Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick sowie direkten Zugang zum großen Garten. Dies ermöglicht eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Garten: Der große Garten ist ein besonderes Highlight und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen.
Keller und Stauraum
Kellerräume: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein großer (ca. 17 m²) und ein kleiner (ca. 5 m²). Beide sind trocken und bieten zusätzlichen Stauraum. Im großen Kellerraum befindet sich die Wärmepumpe zur Warmwasserproduktion.
Anschlüsse im Keller: Im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, inklusive Abwasser-, Wasser- und Stromanschlüssen.
Technische Ausstattung
Wärmepumpe: Das Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe bereitgestellt, die im Keller installiert ist. Diese energieeffiziente Lösung senkt die Nebenkosten und trägt zur Trockenheit im Keller bei.
Kabel- und DSL-Anschluss: Die Wohnung ist sowohl für DSL- als auch für Kabelanschluss vorbereitet, mit einer Bandbreite von bis zu 1000 Mbit. Dies gewährleistet eine schnelle Internetverbindung für Homeoffice oder Streaming.
Dunstabzüge: Die Dunstabzüge in der Küche sind so installiert, dass sie direkt nach außen führen, was für eine optimale Luftqualität sorgt.
Heizungsanlage
Zuverlässigkeit der Heizung: Die Fußbodenheizung ist äußerst zuverlässig und wartungsarm. In den letzten 30 Jahren war lediglich ein Thermostatwechsel nötig. Zukünftige Wartungskosten sind minimal, was die Heizung zu einer kostengünstigen und langlebigen Lösung macht. Zudem können die bestehenden Komponenten problemlos gegen smarte Steuergeräte ausgetauscht werden.
Sonstige Ausstattung
Holzkaminofenanschluss: Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Holzkaminofen vorhanden, der für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme sorgt.
Holzlagerplatz: Ein zusätzlicher Holzlagerplatz kann im Garten unter dem Balkon eingerichtet werden. Diese Möglichkeit wurde bereits von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) genehmigt und kann entlang des Zauns zum Nachbargrundstück erweitert werden.
Stellplätze: Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können.
Objekt: Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Mehrfamilienhaus in der ruhigen Nebenstraße von Kleinreuth bei Schweinau. Die Wohnung wurde 1990 kernsaniert, wobei alle elektrischen und sanitären Anlagen erneuert und eine Innenisolierung vorgenommen wurden. Moderne Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.
2016 wurden die Balkonfenster und die Balkontür mit einbruchshemmenden Beschlägen versehen, was zur Sicherheit der Wohnung beiträgt. Die restlichen Fenster können ebenfalls kostengünstig nachgerüstet werden. Die Wohnung ist bezugsfertig und bedarf lediglich einer kosmetischen Auffrischung in Form von neuem Anstrich oder Tapezierung.
Aufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über knapp 80 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie bietet:
Zwei versetzte Flure mit je einer separaten Wohnungstür.
Ein großes Wohnzimmer auf der Südseite mit Zugang zum Balkon und zum Garten.
Ein großes Zimmer, ein Bad und eine Küche sind an den ersten Flur angebunden.
Ein weiteres Bad und ein kleines Zimmer, das mit Küchenanschlüssen vorbereitet ist.
Ein zusätzliches Zimmer und das große Wohnzimmer, ebenfalls am zweiten Flur angebunden.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Wohnung mit minimalem Aufwand in eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung mit jeweils eigener Küche und Bad umzuwandeln. Ein zweiter Stromzähler kann problemlos nachgerüstet werden, da die nötigen Leerrohre bereits vorhanden sind.
Besonderheiten
Holzkaminofenanschluss: Im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
Dunstabzüge: Gehen direkt nach außen.
Geringe Wartungskosten: In 30 Jahren nur ein Thermostatwechsel nötig.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,14 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
