Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3,5 Zimmer Wohnung (3 Zimmer zuzügl.1 Durchgangszimmer) im Penthouse-Stil bietet nicht nur ein schönes Wohnambiente, sondern auch einen weiten Blick über die Dächer von Nürnberg.
HIGHLIGHTS:
Atmosphäre:
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes, welches durch einen Aufzug (Innen-/ Außenaufzug) erreichbar ist.
Lichtdurchflutet:
Viele Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen, während gleichzeitig der Blick nach draußen genossen werden kann.
Offener Wohnbereich:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Dachterrasse:
Genießen Sie laue Sommerabende auf der großzügigen Dachterrasse, die einen Blick über die Dächer von Nürnberg bietet und perfekt ist für entspannte Stunden im Freien.
Stellplatz am Haus:
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz (zzgl. 15.000 € VB) befindet sich direkt am Haus.
Personenaufzug:
Direkter Zugang zur 4. Etage
Ausstattung: Dachterrasse mit manueller Markise
2-fach verglaste ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
Gäste-WC,
mit manuell zu öffnendem Oberlichtfenster
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC,
mit manuell zu öffnendem Oberlichtfenster
Einbauküche – verbleibt ohne Ablöse in der Wohnung.
Fliesen- und Teppichböden
Gegensprechanlage
Gasetagenheizung ca. 2004
Kellerabteil
Personenaufzug Aufzug renoviert ca. 2020
1 Stellplätze (SNR) direkt vor dem Objekt
Hausmeister (Haus- und Schneeordnung)
Personenaufzug (Innen-/ Außenaufzug)
Die Wohnung hat 2 separate Wohnungseingänge
Wohnungstüre 1 = Eingang durch die Diele
Wohnungstüre 2 = Eingang durch das Kinderzimmer
für ein evtl. separates Büro etc.bietet sich dies hervorragend an.
Das 4. Zimmer ist ein Durchgangszimmer zwischen Büro und Kinderzimmer. Dies könnten z.B. als Ankleide etc. gut genutzt werden.
uvm.
Weitere Informationen: Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé für dieses Objekt mit weiteren Informationen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt keine Rückmeldung unsererseits.
Für weitere Informationen zum Objekt, bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.
Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe, der durch uns erteilten Informationen, an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Wir arbeiten im Alleinauftrag.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei den Mietern zu klingeln.
Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.
Lage: Das Objekt befindet sich Nürnberger Norden, hat eine ideale Lage und bietet alles, was den Bewohnern das städtische Leben erleichtert, denn alle zentralen Verkehrsanbindungen sind schnell zu erreichen:
Ein paar Minuten zur City, zum Hauptbahnhof und zum Airport Nürnberg.
Die fußläufig erreichbare U-Bahn am Leipziger Platz, zeichnet das Objekt und dessen Lage zusätzlich aus.
In fußläufiger Entfernung am Leipziger Platz und im Mercado Einkaufszentrum finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Nicht viel weiter ist die Nürnberger Innenstadt.
Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
Und der nahegelegene Marienbergpark und Stadtpark bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.
Provision: 3,57 % incl. ges. MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Die neuen Provisionsregelungen der §§656a-656d BGB, werden angewandt.
