Objekt und Lage: Das gepflegte 13 Familienhaus in der Strauchstr. 7 wurde ca. 1920 erbaut und in den 1950 Jahren wiederaufgebaut und befindet sich im beliebten Stadtteil St.Peter.
Folgende Renovierungen wurden zeitnah gemacht:
- 12.2022: Reinigung der Flurwände und Deckenanstrich.
- 12.2022: Streichen des Flurgeländers.
- 12.2022: Streichen der Wohnungseingangstüren von außen und alle Holztüren im Flur.
- 12.2022: Streichen des Sockels an der Fassade.
- 1.2023: Neue Hauseingangs - und Hoftüre.
- 2.2023: Neue Kunststofffenster im Flur.
Das Dach wurde ca. 2014 ausgebaut und in dem Zusammenhang neu eingedeckt.
Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und einen unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen sind vor Ort, zu den bekanntesten gehören die Scharrerschule sowie das Neue Gymnasium und das Martin Behaim Gymnasium , ÖPVN-Anbindung, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind unmittelbar in der Nähe gegeben.
In der Gemarkung St. Peter befindet sich das historische Straßenbahndepot der Stadt Nürnberg.
Eine weitere attraktive Sehenswürdigkeit ist die ehemalige Siechkobelkapelle, diese weist einen wertvollen mittelalterlichen Baubestand auf.
Im inneren der Kirche finden sich zahlreiche Kunstwerke.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Nähe zu essentiellen und zentralen Einrichtungen machen das Objekt besonders interessant.
Nürnberger Stadtteil St. Peter mit ca. 16.000 Einwohnern. Die Firma Diehl hat ihre Zentrale in der Stephanstraße, in der Regensburger Straße befindet sich die Zentrale der Bundesagentur für Arbeit.
Die Wohnung: Die sehr helle, gepflegte und perfekt geschnittene ca. 85 qm² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Es handelt sich dabei um eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Badewanne und Toilette, Gäste-WC, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon und einem dazugehörigen Kellerabteil.
Die Wohnung wird von einer Gastherme aus dem Baujahr 2014 beheizt.
Die Wohnung verfügt über Kunsstofffenster.
Die Hofseitigen Fenster wurden 2016 eingebaut.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 244,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Bodenbeläge sind aus Laminat und Fliesen.
Der sehr gepflegte Zustand des Objektes sichert eine gute Vermietbarkeit.
Die ausgezeichnete Lage und die stetige Instandhaltung sollen das auch in Zukunft gewährleisten.
Daten zum Objekt und Kauf: KOSTEN
Kaufpreis: € 269.000.-
Folgende Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten fallen für Sie als Käufer an!
ca. 5,5% Notar- und Grundbuchkosten, Finanzierungsgrundschuldkosten,
Auflassungsvormerkungs- und Grundbucheintragungskosten.
3% zzgl. 19% MWST: Maklergebühr.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gesamtenergieeffizienz dieses Gebäudes: 185,0 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Bestehendes Mietverhältnis
Vermietet seit: 01.07.2011
Mtl. Gesamtmiete: 636,00.- € Grundmiete zzgl. NK 170,00.-€ = 806,00.- €
Bemerkung
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Auf eine Rücklagenbildung wurde seitens der Eigentümer sehr viel Wert gelegt.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
Provision: 3% zzgl MWST von 19% vom Kaufpreis!
Gesamt: 9.603.- €.
Zahlbar sofort nach Notartermin!
