Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nürnberg-Langwasser. Mit drei Zimmern und 81 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit komfortabler und umweltschonender Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung.
Der Eingangsbereich mit der geräumigen Diele führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung. Die funktionale, separate Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Über einen weiteren Flur ist der private Bereich der Wohnung zugänglich, hier befindet sich das helle Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Gästetoilette.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sehr aufwändig renoviert. Deshalb ist ein Einzug sofort möglich, alle Böden wurden erneuert und in einem modernen Farbton verlegt. Ebenso wurden die Bäder, Gäste-WC und die Küche in einem geschmackvollen Design modernisiert.
Ein Kellerabteil komplettiert diese Erdgeschoss-Wohnung. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Lagebeschreibung: Langwasser ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität, zählt zu den beliebten Wohngegenden im Nürnberger Süden und überzeugt durch eine gewachsene, intakte und familienfreundliche Infrastruktur. Insgesamt stehen vier Kitas sowie die Grund- und Mittelschule Adalbert-Stifter in direkter Nähe zur Auswahl. Die Neugründung einer weiteren Realschule an der Breslauer Straße 300 wurde bereits durch das Staatsministerium genehmigt.
Besonders schätzenswert ist insbesondere der Nürnberger Reichswald, der in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt und Naherholungswert mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben bietet. Zusätzlich wird die Lage durch die nahe Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur U1 Langwasser-Mitte aufgewertet, die Nürnberger Innenstadt ist in nur ca. 13 Min. zu erreichen.
In Langwasser gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Franken-Center sowie der Wochenmarkt auf dem Heinrich-Böll-Platz. Auch das Langwasser-Bad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Hervorragende Ärzte, viele Apotheken in direkter Nähe sowie das Klinikum Nürnberg-Süd ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
•Flur
•Wohn-/Esszimmer
•Abgeschlossene Küche
•Balkon
•Flur
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Kellerabteil
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
