OBJEKT-BESCHREIBUNG & LAGE: Diese herrliche Eigentumswohnung unweit des Wöhrder Sees steht ab sofort zum Verkauf.
Die Etagenwohnung befindet sich im 3. OG, verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer mit großem Balkon und ist insgesamt rund 85 qm groß.
Sie lässt sich bequem und selbst aus der Tiefgarage barrierefrei per Lift erreichen. Die Aufzugskabine wurde Ende 2023 renoviert. Ein breiter Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) steht zur Verfügung.
Das im Jahr 2000 erbaute gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien liegt in einer Sackgasse.
Durch seine fast perfekte Infrastruktur nahe Erlenstegen, Schoppershof und Mögeldorf gehört St. Jobst zu den besten Lagen für innerstädtisches Wohnen in Nürnberg:
- Zugang zum Naherholungsgebiet "Oberer Wöhrder See" (230 m)
- Nächster Supermarkt (230 m)
- 350 m zur Straßenbahnhaltestelle "Tafelhalle" der Linie 8
- 300 m zu den Bushaltestellen der Linien 40, 43, 95, N3
- 400 m zur Bushaltestelle Linie 65
- 700 m zur Dt. Bahn "Nürnberg Ost"
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Telefon-/Internet- & Kabelanschluss und Zugang zu Küche und Balkon.
Teilüberdachter Balkon in Süd-Ausrichtung mit Stromanschluss. Von hier aus unverbaubarer Blick ins Grüne wg. 40 m Luftlinie entfernter Bahnlinie.
Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung: Elektro-Herd mit Umluft, kleine Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination. Weiß gefliester Küchenboden.
Schlafzimmer Nr. 1 mit Korkfußboden.
Raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusch-Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschtrockner. Badezimmer-Hängeschrank & getrennt beleuchteter Spiegel.
Schlafzimmer Nr. 2 mit Korkfußboden, Radio & TV Anschluss-Buchsen bzw. Kabelanschluss.
In allen 5 Zimmern ISO-Kunststofffenster mit Außen-Kunststoff-Rollläden (Zugbänder) und ohne schräge Wände.
Diele & Flur: ca. 10 qm weiß gefliest z.B. für Kleinmöbel
ZUSÄTZLICH
Breiter Tiefgaragenstell-Platz
Geräumiger & trockener Keller-Anteil
Fahrrad-, Trockenraum
Massiver Fahrrad-Befestigungsbügel am Hauseingang
Freie Pkw-Stellplätze um die Wohnanlage
ENERGIE & KOSTEN: Gaszentralheizung mit Fernwärme
Bedarfs-Energieausweis gültig bis 26.02.29 / B / 61,20 kWh/qm*a
Letzte Renovierung Ende 2023 Aufzugskabine
Provisionsfrei von Privat
Monatl. Hausgeld Wohnung 240 €
Monatl. Grundsteuerbetrag 31,69 €
Monatl. Hausgeld Tiefgarage 15 €
ÜBERSICHT: • Zentrale Lage:
- Stadtteil St. Jobst
- Zugang zum Oberen Wöhrder See (230 m)
- Nächster Supermarkt (230 m)
- 350 m zur Straßenbahnhaltestelle „Tafelhalle“ der Linie 8
- 300 m zu den Bushaltestellen der Linien 40, 43, 95, N3
- 400 m zur Bushaltestelle Linie 65
- 700 m zur Dt. Bahn (Nürnberg Ost)
• Ausblick ins Grüne mit unverbaubarer Aussicht (Bahnlinie)
• Barrierefreier Zugang sowohl von der TG als auch vom EG
• Moderner Aufzug (2023 renoviert)
• Breiter Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
• Tageslichtbad
• Kein Dachgeschoss, keine schrägen Wände
• Pkw-Stellplätze vor der Haustüre
• Keine Provision
KONTAKT & BESICHTIGUNG: Fam. Fischer
Von Privat, Besichtigung daher nur samstags und sonntags oder an Feiertagen.
Vereinbarung bitte per E-Mail.
Provision: provisionsfrei
