Lage: Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten und zentral gelegenen Anwesens in Nürnberg-Wetzendorf. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus, Straßenbahn und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, mehrere Supermärkte, das Nordklinikum, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das gastronomische Angebot des beliebten Stadtteils St. Johannis ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Des Weiteren befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Durch den angrenzenden Nordwestring hat man eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Objekt: Beim Betreten dieser gut geschnittenen Wohnung stehen Sie in einem großzügigen Flur. Von hier haben Sie direkten Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Die Süd-Loggia lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten und ist mit einer Markise ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und bietet zusätzliche Staufläche.
Ausstattung und Aufstellung der erfolgten Modernisierungen:
Das Gebäude wird über eine ca. 1999 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt und durch einen ca. 2016 erneuerten Stromdurchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.
Es wurde moderner Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Flur und Küche sind mit pflegeleichtem Granit gefliest. Die Elektrik in der Wohnung, sowie die Steigleitungen für Strom wurden im Haus komplett erneuert. Ein ca. 2016 komplett erneuertes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung lädt zum Verweilen ein. Die modernen Isolierglasfenster mit Außenrollos wurden ebenfalls ca. 2016 erneuert. Zuletzt wurde ca. im Sommer 2023 die Fassade und das Dach saniert.
Auf Grund der erfolgten Sanierungen / Modernisierungen befindet sich das gesamte Anwesen in einem ansprechenden / hochwertigen Gesamtzustand.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 493 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
