Lage: Als Interessent an einer außergewöhnlichen Immobilie, liegt Ihr Augenmerk sicherlich auf vielseitigen Anbindungen und einer lebendigen Umgebung. Die hier angebotene Immobilie erfüllt diese Ansprüche auf ganzer Linie und bietet Ihnen zudem den Vorteil einer seelenruhigen, grünen Oase mitten in der Stadt.
Eingebettet in ein lebhaftes Stadtviertel mit einer perfekt harmonisierten Mischung aus urbanem Flair und familiärer Nachbarschaft, weist dieses Angebot eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr auf. In unmittelbarer Nähe finden Sie gleich mehrere Bushaltestellen, allen voran die der Hansastraße, nur 14 Meter entfernt. Für weiter entfernte Ziele steht Ihnen der nahegelegene S-Bahnhof Hohe Marter zur Verfügung.
Eine erfolgreiche Einbindung in das soziale und kulturelle Leben sichern Ihnen charmante Restaurants, wie die nur 123 Meter entfernte Kantine oder das etwas weiter liegende Turnerheim. Für Ihre Kinder stellt der Kindergarten Hansastraße und die integrative Kindertagesstätte Stadtspatzen eine nachhaltige Bildung sicher. Sie finden auch mehrere grüne Anlagen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe vor, die den sozialen Austausch und Spiel und Spaß im Freien ermöglichen.
Gleichzeitig dürfen Sie sich über eine hervorragende Infrastruktur freuen. Einkaufsmöglichkeiten und Zeichen der Zivilisation - Supermärkte, Apotheken und Tankstellen - sind alle innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichbar. Die sehenswerte Landmarke, der Fernmeldeturm Nürnberg, erfreut nicht nur das Auge, sondern zeugt auch von einer Region, die Tradition und Moderne mühelos miteinander verbindet. Ganz zu schweigen von den zahlreichen grünen Flächen, die sich in der näheren Umgebung erstrecken und die Gesundheitsfreude in der Gemeinde fördern.
Die strategische Nähe zu Hauptverkehrsadern und Autobahnen sowie die unglaubliche Nähe zum internationalen Flughafen eröffnen Ihnen unvergleichliche Möglichkeiten zur Mobilität: sowohl für Wochenendausflüge als auch für berufliche Reisen.
Nicht zuletzt zeichnet sich das Viertel durch eine ausgewogenen Altersstruktur und geringen Leerstand aus, was für eine lebendige und stabile Gemeinschaft spricht.
Letztendlich ist eine Investition in dieser Gegend nicht nur eine finanzielle Entscheidung - es ist eine Entscheidung für ein erfülltes und dynamisches Leben. Dies ist der Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten möchten.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über drei wunderschön gestaltete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist mit einer einladenden Bar ausgestattet, die perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie ist.
Die Fenster der Wohnung sind dreifach verglast, was nicht nur für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was eine effiziente und kostensparende Heizlösung darstellt.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei alle Bereiche sorgfältig überarbeitet wurden. Dabei wurden unter anderem neue Heizkörper installiert, hochwertige Vinylböden verlegt und elektrische Rollos sowie Fliegengitter in allen Räumen angebracht.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Waschmaschinenraum im Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 8.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zur Autobahn: 2.4, Distanz zum Bus: 0.5
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
