Objektbeschreibung: Eine schöne, edle und neuwertige Wohnung mit Wohlfühlcharakter!
Möbliert - Lediglich 1 Bett und 1 Fernseher sind für einen Einzug notwendig.
Sogar eine Logitech 5.1 Surround Sound Anlage ist in der Wohnung installiert.
Man gelanget vom eigenen TG-Stellplatz (der für 20.000€ mit abzulösen ist) direkt zur Wohnung im 2.OG.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 erbaut, weshalb sich die Wohnung in neuwertigem Zustand befindet.
Die Wohnung bietet viel Platz und ist ein gemütliches Zuhause.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Ambiente. Ob es der schöne, helle Eichen-Parkettboden oder das moderne Badezimmer mit Glasdusche & Badewanne ist - Hier kann man sich nur wohlfühlen.
Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, einen Ganzkörperspiegel, sowie eine Kommode. Das Schlafzimmer mit der Wand in Steinoptik anthrazit und dem perfekt eingefügten offenen, riesigen Kleiderschrank bietet absolute Entspannung und genug Platz für sämtliche Klamotten & Accessoires.
Das Highlight der Wohnung ist jedoch die neuwertige Nobilia Einbauküche im weiß-anthrazit farbenen Look mit Barplatte, die für 10.000€ mit abgelöst werden muss.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil von ca. 4m² und ein Wasch- und Trockenraum.
Lagebeschreibung: Röthenbach bei Schweinau liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit
EINKAUFEN
Für Ihre Wocheneinkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich nur ca. 350 m Entfernung eine Lidl-Filiale, ein Bäcker und Metzger. Zudem sind im Umkreis von ca. 1km entfernt eine Edeka-Filiale sowie das Röthenbacher-Einkaufs-Center, in welchem unter anderem auch Technik-, Kosmetik- und Mode-Läden, sowie Banken vorhanden sind.
INFRASTRUKTUR
Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zu den Städten Fürth und Schwabach. Über den Süd-West Ring gelangen sie ebenfalls schnell auf den Frankenschnellweg, welcher eine schnelle Verbindung nach Erlangen und Herzogenaurach darstellt.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in weniger als einer Minute erreichbar. Diese bietet die optimale Verbindung zur Haltestelle Röthenbach. Von hier aus kommt man im 10-Minuten-Takt mit der U3 in die Nürnberger Innenstadt.
Gesamtüberblick: * Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (ca. 4m²)
* Ca. 73,03 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
* Einladender Eingangsbereich mit Garderobe
* Schöne, helle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* In der Küche, im Eingangsbereich und im Badezimmer sind Fliesen verlegt
* Einbauküche (Nobilia) vorhanden
* Neuwertiges, weiß-anthrazit farbenes Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Waschkeller mit eigenem Anschluss und Platz für einen Wäschetrockner (Hier kann ebenfalls Wäsche aufgehängt werden)
* Abschließbarer Fahrradraum im Keller
* Barrierefreier Eingangsbereich
Aktueller Mietvertrag:
* Kaltmiete + TG 990,-€ zzgl. NK 190,-€ = 1.180€
* Frei zum 01.08.2024
Soll-Netto-Kaltmiete (möbliert) inkl. Stellplatz p.a. = 14.280€
Gesamtkosten + Besichtigung: Wohnung inkl. Möbel: 329.000€
Einbauküche (Nobilia): 10.000€
TG-Stellplatz: 20.000€
Gesamtkosten: 359.000€
Besichtigung sind nach Vereinbarung möglich.
Verkauf von privat ohne Maklerprovision!
Provision: provisionsfrei
