Objektbeschreibung: Sofort einziehen und wohlfühlen!
Zeitlos, funktional und behaglich! Ganz Oben!
Helle 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Großreuth h.d. Veste
Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im letzten Stockwerk (mit Aufzug) ist sehr hell und praktisch geschnitten. Das Wohnzimmer, mit einem großen, bodentiefen Fenster und Zugang zum Südbalkon ist großzügig gestaltet und bietet neben Sofa und Co. genug Raum für einen Essplatz. Das große Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der nicht einsehbare Balkon mit Markise ist der perfekte Ort, um ungestört den Feierabend - mit Blick ins Grüne - zu genießen.
Die Küche ist geräumig genug, um einen kleinen Essbereich unterzubringen. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett, Komoden und Schränke. Das kleinere Zimmer, zwischen Küche und Schlafzimmer, ist ein schönes Kinderzimmer, Home Office oder Esszimmer.
Im Flur gibt es einen Einbauschrank, als praktischen Abstellraum für Schuhe, Jacken und sonstiges.
Das Bad mit Dusche wurde komplett erneuert. Hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Wände sind frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Es gibt einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage Euro 15.000,--
Die Wohnung wird mit einer neuen Gaszentralheizung beheizt. Das Hausgeld liegt bei 310 Euro im Monat.
Lagebeschreibung: Die sehr gepflegte und bestens verwaltete Wohnanlage liegt im Norden von Nürnberg im Stadtteil Großreuth hinter der Veste.
Die Wohnung punktet durch ihre zentrale und trotzdem naturnahe Lage.
In 5 Gehminuten genießen Sie den schönen Stadtpark oder den weitläufigen Marienbergpark.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken (Mercado ca. 15 min zu Fuß) sowie Kita und Schulen befinden sich im Umfeld.
Sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Auto.
Ausstattung: Hochwertige Parkettböden gibt es in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur.
Im Schlafzimmer liegt ein neuer, farblich passender Laminatboden.
In der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Der Boden ist mit einem geschmackvollen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Das Bad wurde komplett erneuert (teilweise auch die Wasserleitungen)
Wohnflächen:
Wohnzimmer ca. 23 m²
Küche ca. 8 m²
Bad ca. 6 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Kinderzimmer/Büro 11 m²
Flur ca. 10 m²
Loggia ca. 3,23 m²
Kellerabteil
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Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt und Kristina Hahn GbR, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Eine Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Käufer und Verkäufer teilen sich diese Provision zu gleichen Teilen, sodass auf jede Partei 2,38 % inkl. MwSt. entfallen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt und Kristina Hahn GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Kaufvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird. Die Vermittlungstätigkeit wird im Kaufvertrag anerkannt.
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Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Provision: Käuferprovision: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung
