Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im zentralen Stadtgebiet Rennweg/Wöhrd in der Ludwig-Feuerbach-Straße.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. (ca. 250-450m)
Ebenso in naher fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Ärzte etc.
Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn Rennweg mit U2 u. U3 (ca. 150m) oder die Straßenbahn Line 8 Stresemannplatz (ca. 350m) sind fußläufig ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt mit z.B. dem Hauptmarkt, erreichen Sie in ca. 25 Gehminuten und ca. 1,8 km, mit dem Fahrrad natürlich etwas schneller in ca. 7 Minuten
Der Flughafen Nürnberg ist ca. 5,3km von der Immobilie entfernt und in ca. 18 Minuten (je nach Verkehrslage) mit dem Pkw erreichbar.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese freie, zum Teil sanierungsbedürftige 3-ZW mit 67m² im 4.OG ohne Aufzug in einem Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Rennweg/Wöhrd nähe Stadtpark.
Aufteilung/Ausstattung:
Das Anwesen hinterlässt einen ordentlichen und sauberen Eindruck.
Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Isofenster in weiß sowie zum Teil über Außenrollläden.
Ebenso vorhanden ein Bad mit Wanne, WC und Fenster. Dieses ist momentan ohne Heizung und müsste über eine zusätzliche Leitung noch erschlossen werden.
Die Heizungsanlage (Gastherme sowie die Zuleitung zu dieser von außen) wurde 2022 und 2023 erneuert.
Noch ausstehend und vom neuen Eigentümer zu erledigen wäre noch die Sanierung der Elektrik (aktuell Schraub-/Drehsicherungen).
Von den insgesamt 3 Räumen, ist einer ein sogenanntes "gefangenes" Zimmer, welches durch das Wohnzimmer begehbar ist. Hier wäre prinzipiell das Schlafzimmers gut eingerichtet, kann aber (wie im Grundriss zu sehen) auch als anderweitiger Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden.
Stellmöglichkeiten für Schränke sind trotz Dachschrägen möglich, da diverse Zwischen- und Seitenwände vorhanden sind.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Geheizt wird mit einer neuwertigen Gasetagenheizung.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 234,00 inkl. Rücklagenbildung.
Die Wohnung verfügt zusätzlich zum eigenen Kellerabteil noch über ein eigenes Dachbodenabteil.
Ausstattung:
- Neue Gastherme 2023
- Neue Zuleitung zur Therme Ende 2022
- Iso-Kunststofffenster
- Laminat
- Fliesen
- Bad mit Fenster, Wanne, WC
Kaufpreis:: Wohnung: € 198.000,-
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Geschäftsbedingungen: Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages jeweils in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.
Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.
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Ebenso kommt der Maklervertrag zustande wenn wir Ihnen ein Exposé in Textform z.B. per Mail zusenden.
Sollten Sie einem Dritten dieses Exposé zukommen lassen oder er auf eine andere Art und Weise auf unseren Verkauf aufmerksam werden, so gilt die Nachweispflicht ebenso als erbracht.
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Wir melden uns nach Eingang zeitnah bei Ihnen.
Provision: 3,57 % inkl.19% MwSt. Die Provision ist jeweils bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages von Käufer u. Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch fällig.
Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt.
