Lage: Zerzabelshof, auch Zabo genannt, ist ein Nürnberger Stadtteil in der östlichen Außenstadt am östlichen Stadtrand zwischen dem Dutzendteich im Südwesten und Mögeldorf im Norden und Nordosten und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Nürnberg. Hierfür gibt es viele Gründe - Die ruhige Wohngegend, die Nähe zur Innenstadt (mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen), die gute Verkehrsanbindung sowie die grüne Umgebung. Parkanlagen sind in der Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der Stadtteil erfreut sich nicht zuletzt auch wegen seines gewachsenen Stadtteilzentrums und der Nähe zum Valznerweiher und Tiergarten großer Beliebtheit. Alles in allem eine gehobene Wohngegend mit allen Vorteilen für ein angenehmes Wohnen.
Objekt: Top Angebot in gefragter Wohnlage! Sie haben hier die Möglichkeit, eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1969 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Zerzabelshof. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand und abseits des großen Verkehrs. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 76 m² und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung (inklusive Abstellraum und Tageslicht-Bad).
Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum sowie das Kinderzimmer (bzw. Büro) und das schöne große Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer und linker Hand befinden sich die Küche und das Tageslicht-Bad.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren verschiedene Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt, d.h., die Wohnung ist im jetzigen Zustand bezugsfertig.
Die meisten Fenster in der Wohnung sind Kunststoff-Doppel-Iso-Fenster aus ca. den Jahren 1999 bzw. 2009. Lediglich in der Küche und im Schlafzimmer sind noch die Holz-Fenster aus dem Baujahr verbaut.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 1995 (inklusive Leitungen und Fenster) modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinen-Anschluss und ist mit weißen und grauen Fliesen ausgestattet.
Die helle und hochwertige Küche wurde vor ca. 18 Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Im Zuge dessen wurde auch der Sicherungskasten in der Wohnung erneuert.
In dem Mehrfamilienhaus fanden in den letzten Jahren folgende Renovierungen/Modernisierungen statt:
Aufzug, Klingel- und Briefkastenanlage, Heizung u.a.
Da das Wohn- und das Kinderzimmer nach Westen ausgerichtet sind, sind diese beiden großzügigen Räume wunderbar hell. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum West-Balkon, auf welchem man seinen Feierabend ausklingen lassen kann. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 286,31 EUR (inklusive Hausmeister, Rücklagen u.a.). Strom und Heizung sind separat anzumelden. Insgesamt ist per 31.12.2022 ein Rücklagenstand von EUR 462.062,47 vorhanden, worauf auf die Wohnung ein Anteil von EUR 12.883,78 entfällt.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Stichworte: vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 4
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
