Objektbeschreibung: Diese vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 2.OG einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage.
Die Wohnung entspricht heutigen Bedürfnissen und verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit einer bodentief verglasten Front inkl. Schallschutzfenster, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum sonnigen Balkon, der zur Hofseite liegt, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum im Flur, Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung, Personenaufzug, Innenhof mit Fahrradstellplätze und Hausmeisterdienst.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Der TG-Stellplatz (Duplexparker; unterer Einstellplatz) separat seit 2016.
Monatliche Mieteinnahmen der Wohnung:
- Kaltmiete 710,- Euro
- Nebenkostenvorauszahlung 270,- Euro (inkl. Heiz- u. Warmwasserabschlag)
- Hausgeld für Wohnung mtl. 320,- Euro inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage
Monatliche Mieteinnahmen des Stellplatzes:
- Kaltmiete 30,- Euro
- Nebenkostenvorauszahlung 5,- Euro
- Hausgeld Stellplatz mtl. 20,- Euro inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage
Kaufpreis Wohnung 222.000,- Euro + 1 TG-Stellplatz 8.000,- Euro = Gesamt 230.000,- Euro
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Raumaufteilung/ Ausstattung: - großes Wohnzimmer; bodentiefe Verglasung mit Schallschutz; Außenrollo
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Hofseite
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; Hofseite
- Küche mit Fenster, Fliesenboden und Fliesenspiegel
- Bad mit Wanne; innenliegend
- Flur
- Abstellkammer
- dunkler Laminatboden
- Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung
- Aufzug
- 1 TG-Stellplatz (Duplexparker)
- Hausmeisterdienst
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme und ist am Tag der Beurkundung verdient und fällig.
