Objektbeschreibung: Diese 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage. Das Apartment hat Schallschutzfenster und Außenrollo und ein hell gefliestes Bad mit Dusche. Die kleine Pantry Küche ist im Wohn-/Schlafbereich integriert. Die Wohnung ist möbliert vermietet. Der Mieter hat die Einrichtung nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst, u.a. die Schlafcouch durch ein Bett ersetzt.
Die Wohnung ist seit 01.03.2018 vermietet. Der Stellplatz separat seit 01.12.2020.
Die mtl. Mieteinnahmen der Wohnung betragen:
- Kaltmiete 336,00 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung 75,00 Euro (inkl. Heiz- u. Warmwasserkostenabschlag)
Hausgeld Wohnung: mtl. 125,- Euro inkl. Zuführung Inst.Rücklage
Die mtl. Mieteinnahmen vom Stellplatz betragen:
- Kaltmiete 45,- Euro
- Nebenkostenvorauszahlung 5,- Euro
Hausgeld Stellplatz: mtl. 20,- Euro inkl. Zuführung Inst.Rücklage
Kaufpreis Wohnung: 91.500,- Euro
Der Stellplatz kann für 15.000,- Euro optional erworben werden.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Liegewiese, Lagune, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der
unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.
Sonstiges: Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe
von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und EMail-Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben
ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung
über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir
Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus
ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich
zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Provision: Wir sind auch zur Erlangung einer Innenprovision berechtigt.
Raumaufteilung/ Ausstattung: - Wohn-/Schlafbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schallschutz
- Außenjalousie
- Kochnische integriert
- Duschbad; hell gefliest; innenliegend mit elektrischer Abluft
- Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Aufzug
- Wasch- u. Trockenraum mit Münzeinwurf
- Hofbereich mit Fahrradabstellflächen
- optional 1 Stellplatz (Duplexparker oben rechts) in der Tiefgarage verfügbar
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus der notariellen Kaufpreissumme und ist am Tag der Beurkundung verdient und fällig.
