Lage: Nürnberg - Nordwest -
im Stadtteil Wetzendorf-
eine sehr begehrte Wohnlage -
mit viel Grün ringsherum -
nähe Nordklinikum -
in einer Seitenstraße - nur Anliegerverkehr -
ein Domizil der kurzen Wege -
hier finden Sie einfach alles:
gute Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer Nähe -
zum Autobahnanschluss fahren Sie ca. 5 Autominuten.
Baujahr: 1983
Details: Die helle, freundliche Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Aufteilung:
Diele mit Abstellraum ca. 2,10 m²
Wannenbad ca. 3,9 m²
Wohn-/ Schlafzimmer mit offener Küche ca. 20 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
Isolierglasfenster in Holzausführung (1983)
dekorative Marmorfensterbänke
Wannenbad mit Waschbecken und WC
neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024)
Bodenbeläge:
neuer Vinylboden im Wohn-/ Schlafzimmer, Küche und Diele (2024)
Bodenfliesen im Sanitärbereich
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Ein Lift ist vorhanden
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Wasch-/ Trockenraum im Keller
Hausmeisterservice und Winterdienst
gepflegte Außenanlage
Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 25.000,--
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 135,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 22,72 ) Rücklagenzuführung (ca. EUR 21,13), Verwalter (ca. EUR 21,42)
(jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 1.620,00 davon
umlagefähig ca. EUR 936,44
nicht umlagefähig ca. EUR 430,00
Rücklagenzuführung ca. EUR 253,56)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. EUR 148.596,76
d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 2.691,10
Sonstiges: Ein Energieausweis für den "Berechneten Energiebedarf" des Gebäudes wurde am 15.10.2018 erstellt: Wert 69,43 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1983, Baujahr Anlagentechnik 2000, Anzahl Wohneinheiten 36, Energieeffizienzklasse B.
Bezug: sofort möglich
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
