Objektbeschreibung: Das verborgene Juwel am Stadtpark!
Einzigartige moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Loggia im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage, die im Jahre 2004 qualitativ hochwertig erbaut wurde. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2022 erneuert.
Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Aufteilung (siehe Grundrissplan) mit einer Wohnfläche von ca. 104,2 m², dazu gehört ein Doppelparker-Stellplatz (obere Plattform) in der an das Haus angrenzenden Garage.
Der schön eingewachsene Gartenanteil mit angrenzendem Abstellraum bietet viel Freiraum für die ganze Familie, hier gibt es auch einen massiven Grill.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von € 499,-- beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten die Heizung, Hausreinigung, Hausverwaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Raumaufteilung: (Die Zimmerbezeichnungen entsprechen dem beiliegenden Grundrissplan).
Das Wohnzimmer und die offene Küche sind insgesamt etwas über 38 m² groß, von hier aus gelangen Sie auf die blickgeschützte Loggia.
Das große Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Echtglasdusche, WC , formschönem Waschtisch mit großem Spiegel und (zusätzlich zur Fußbodenheizung) Handtuchheizkörper ausgestattet.
Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind etwa gleich groß und gut belichtet. Im Arbeitszimmer gibt es einen Einbauschrank, von hier aus geht es durch eine Doppelglastüre auf die Terrasse und in den Garten.
Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung: Die Wohnung hat große Fensterflächen mit Außenrollläden, die im Wohnzimmer elektrisch gesteuert werden.
Die Beheizung erfolgt durchgehend durch eine Fußbodenheizung, die für jeden einzelnen Raum gesteuert werden kann. In Verbindung mit den geschmackvollen Bodenfliesen sorgt diese für ein angenehmes Raumklima.
Die Gegensprechanlage ist mit Video-Überwachung ausgestattet.
Die zeitlose moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und eine „magic corner“ zur Ausnutzung aller Stauräume (siehe Bild). Integrierte Deckenleuchten sorgen für gleichmäßige Helligkeit in der Küche.
Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein großzügiges trockenes und sauberes Kellerabteil.
Im Waschraum gibt es einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Ein großzügiger Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Lage: In unmittelbarer Stadtparknähe bietet Ihnen die ruhige Lage im Maxfeld alles was man zum guten Leben braucht:
Grünflächen, gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vieles mehr.
Auch in die Nürnberger Innenstadt ist es nicht weit.
Flughafen und Bahnhof sind mit der nahegelegenen U-Bahn schnell zu erreichen.
Von weiteren Details können Sie sich bei einer Besichtigung den besten Eindruck verschaffen!
Besichtigungen: Bitte rufen Sie mich zur Vereinbarung eines individuellen Termins an!
Provision: 1,19% inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung
