Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete, geräumig geschnittene, kernsanierte 4-Zimmerwohnung erwartet Sie nur wenige Gehminuten vom grünen Dutzendteich.
Sie sind also ideal ans Zentrum angebunden und befinden sich in einem der beliebtesten Viertel Nürnbergs, während Sie die Natur direkt vor der eigenen Haustür genießen können.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer ehemaligen Büroeinheit, der ca. im Jahre 1977 in Massivbauweise erstellten, gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung selbst wurde vollständig hochwertig kernsaniert und befindet sich in den allerletzten Zügen der schlüsselfertigen Übergabe.
Die Haustür sowie die 3-fach verglasten Kunststoffisolierfenster wurden für eine verbesserte Dämmung selbstverständlich ausgetauscht. Eine Fußbodenheizung sorgt für Gemütlichkeit und erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich. Sie kann, wie die Jalousien, in jedem Raum über einen Regler eingestellt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Sie verfügen hier insgesamt über sehr großzügige etwa 130 m² welche auf einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, zwei große Bäder sowie 2 Abstellräume und zusätzlich auch einen tollen Balkon verteilt sind.
Die Kinderzimmer sind mit einem edlen Eiche-Parkettboden, die restlichen Räume mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Eines der beiden Bäder verfügt über eine viel Platz bietende, bodenebene Dusche. Das zweite Bad, welches näher an den Kinderzimmern gelegen ist, über eine Badewanne.
Beide Bäder glänzen mit stilvollem Design und wirklich sehr geräumiger Aufteilung, sodass beide Räume zur Entspannung einladen.
Für genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist ebenfalls gesorgt. Die beiden Abstellräume bieten Ihnen Stauraum, dienen als Kellerersatz und ersparen Ihnen das lästige Verlassen der Wohnung bzw. des Stockwerks, um an die abgelegten Gegenstände zu gelangen.
Sie haben alles an einem Ort — geräumig und hell.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Objekt im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung – wir freuen uns über Ihren Anruf!
Lagebeschreibung: Gleißhammer ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Nürnberg, der für seine Vielfalt und seine angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist.
Das Objekt liegt inmitten dieses lebendigen Viertels und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben sowie eine entspannte Umgebung zum Wohnen.
Die Lage der Wohnung ermöglicht es seinen Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die Nähe zur Natur und die Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten.
Für Naturliebhaber bieten der große Dutzendteich, der Luitpoldhain sowie zahlreiche Parks und Waldgebiete in der Nähe ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des nahegelegenen Tiergartens und anderer Freizeiteinrichtungen.
Kultur- und Sportbegeisterte finden in direkter Umgebung zahlreiche Attraktionen: Das Dokumentationszentrum, das Max-Morlock-Stadion, die Meistersingerhalle sowie der Volksfestplatz bieten ein breites Spektrum an Unterhaltung. Die Arena Nürnberger Versicherung, ein multifunktionales Veranstaltungszentrum, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein vielfältiges Programm an Sportevents und Konzerten.
Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, auf denen die Kleinen herumtoben können, während die Erwachsenen die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die es den Bewohnern leicht machen, sich in der Stadt zu bewegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage im Stadtteil Gleißhammer eine ideale Mischung aus Naturnähe, historischer Bedeutung und urbanem Komfort.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer oder schriftlichert Vereinbarung.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
