Lage: Die Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Sie sind nur einen kurzen Spaziergang von belebten Straßen und Geschäften entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen finden können.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen und die umliegenden Viertel zu erkunden. Darüber hinaus sind Sie nur 5 Fahrminuten vom Nürnberger Zentrum entfernt und haben eine schnelle Anbindung an die Autobahn, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erleichtert.
Muggenhof ist auch für seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten bekannt. In der Nähe finden Sie Parks, Spielplätze, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die für Unterhaltung und Aktivitäten für die ganze Familie sorgen.
Objekt: Willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer-Wohnung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Muggenhof in Nürnberg und wurde im Jahr 1993 erbaut. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen Blick auf den Innenhof. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
Seit dem 01.06.2023 ist die Wohnung vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag, der eine jährliche Mietsteigerung um 10,00 EUR vorsieht, wobei die letzte Erhöhung zum 01.01.2027 erfolgen wird. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 400,00 EUR.
Im Jahr 2023 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Wohnungstüre, einer modernen Einbauküche sowie die Neugestaltung des Badezimmers, bei der das Badezimmer teilweise neu gefliest wurde. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und mit Rollos ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 166,00 EUR, wovon 115,00 EUR umlagefähig sind und 41,00 EUR nicht umlagefähig. Es wird eine Rücklagenbildung von 10,00 EUR pro Monat durchgeführt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernisierte, gut ausgestattete Immobilie mit langfristig stabilen Mieteinnahmen aufgrund des Staffelmietvertrags.
Sonstiges: Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
