Objektbeschreibung: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimal ausgerichtetem Süd-West-Balkon liegt im 3. und obersten Geschoss einer überdurchschnittlich gut gepflegten Wohnanlage. Zusätzlich gibt es einen separaten Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Gemeinschaftseigentum wird von den Eigentümern pfleglichst in Schuss gehalten und so wurden zuletzt die Fassade gedämmt und gestrichen, Glasfaserkabelanschlüsse verlegt und aktuell die Installation von Wallboxen für das Laden von E-Autos geplant.
Die Fenster sind auch bereits durch energiesparende Kunststoff-ISO-Fenster (mit Außenjalousien) ausgetauscht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung läuft energieeffizient über Fernwärme. In Verbindung mit der gedämmten Fassade sind die Energiekosten hier minimal.
Der Mieter bewohnt bereits seit 2011 die Wohnung zusammen mit seiner Frau, hatte jedoch bereits des Öfteren den Wunsch aus gesundheitlichen Gründen in eine barrierearme Wohnung umzuziehen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 627,90 € + 50 € Tiefgarage zuzüglich großzügigen 205 € Nebenkostenpauschale (bei nur 238 € Hausgeld insgesamt). Hierin einberechnet ist auch bereits der Erbbauzins mit günstigen 16,65 € pro Monat.
Nach dem voraussichtlich baldigen Auszug des Mieters kann die Wohnung dann selbst bezogen oder zu gewünschten Konditionen lukrativ neu vermietet werden.
Die Erhaltungsrücklage beträgt über stolze 611.000 € zum 31.12.2022, wobei aktuell keine großen Erhaltungsmaßnahmen notwendig und beschlossen sind.
Home-Office ist hier ebenfalls problemlos möglich. Die DSL-Geschwindigkeit beträgt herausragende ca. 1.000 Mbit/s dank dem neuen Glasfaserkabelanschluss.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".
Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können.
Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Nürnberg Röthenbach Ost. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien und die U-Bahnlinie U2. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Bibliothek erreichen Sie.
Sonstiges: Der Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von PERFECTA Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Provision: 3,57% incl. MwSt.
