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Lage: Die Eigentumswohnung liegt in einem Viertel in Nürnberg, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an Annehmlichkeiten, darunter verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnen und Bussen ermöglicht eine einfache und schnelle Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete.
Ausstattung: 2022 durchgeführt Sanierung:
- neuer Boden verlegt in einer einladenden und hellen Optik
- Bad komplett saniert
- neue Gastherme eingebaut
- Elektrik FI-Schaltung
- Türen wurden instandgesetzt
Fenster sind Altbestand.
Objekt: Diese bezaubernde 2-Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberg befindet sich in der begehrten Südstadt, einer aufstrebenden Gegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Perfekt gelegen, sind Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt fußläufig erreichbar, was eine mühelose Mobilität ermöglicht.
Die Wohnung wurde vor Kurzem einer umfassenden Sanierung unterzogen und ist derzeit vermietet, wobei monatliche Einnahmen von 700 Euro kalt erzielt werden. Diese Investitionsmöglichkeit bietet die Option, das bestehende Mietverhältnis nahtlos zu übernehmen, da die Wohnung bereits seit einem Jahr vermietet ist.
Helle und einladende Räumlichkeiten charakterisieren diese Wohnung, die keiner größeren Renovierungsarbeiten bedarf. Im Jahr 2022 wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter die Verlegung eines neuen Bodenbelags, eine vollständige Sanierung des Badezimmers, der Einbau einer neuen Gastherme, die Erneuerung der Elektrik sowie die Instandsetzung der Türen.
Die herausragende Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung aus. Sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was ein komfortables Leben ohne Auto ermöglicht. Die schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in der Südstadt von Nürnberg nicht nur ein modernes und ansprechendes Ambiente, sondern auch eine ideale Kombination aus Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und einer bereits etablierten Einnahmequelle durch die Vermietung.
Stichworte: vermietbare Fläche: 57,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022:
- neuer Boden verlegt
- Bad komplett saniert inkl. Rohre
- neue Gastherme eingebaut
- Elekrtrik wurde erneuert
- Türen wurden instandgesetzt, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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