Objektbeschreibung: * Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert, derzeit Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Fassadenanstrich
* Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker, das Bodenblech wurde hier bereits erneuert
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Neuwertiger, hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur aus 2014
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Praktischer Abstellraum
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Fahrradraum im Erdgeschoß vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.
Etage: * 2. OG mit Aufzug
Wohngeld: * Ca. EUR 258,- monatlich inkl. Heizung
Grundsteuer: * Ca. EUR 73,- vierteljährlich
Stellplatz: * Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) inkl.
Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
