Objektbeschreibung: Seit 2002 an den gleichen Mieter vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage mit 18 Einheiten. Die Wohnung liegt im 2. OG mit Aufzug und ist für derzeit € 555.- plus € 120.- NK vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2022. Ein Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt € 612.250,27, der Eigenanteil beträgt € 4.806,16
Lagebeschreibung: Röthenbach/Schweinau ist ein beliebter Stadtteil im Nürnberger Südwesten. Verkehrsgünstige Lage zur B2 Richtung Schwabach und B14 Richtung Ansbach sowie Südwesttangente A73. Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnstation Röthenbach und den Busbahnhof, die fußläufig zu erreichen sind, ebenso alle Güter des täglichen Bedarfs im Röthenbacher Einkaufszentrum (REZ) mit über 30 Fachgeschäften, Cafes und Restaurants.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Faber-Park und den Regnitzgrund.
Raumaufteilung: - Wohnzimmer: ca. 22,60 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,85 m²
- Küche: ca. 5,63 m²
- Bad: ca. 5,80 m²
- Flur: ca. 6,17 m²
- AR: ca. 1,74 m²
- Balkon: ca. 7,65 m² (1/4 Wohnfläche: ca. 1,91 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 59,70 m²
Besichtigungstermine: Wir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!
Sonstiges: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Provision: 2,38% inkl. MwSt, verdient und fällig bei bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
