Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine freie, komplett sanierte 1-Zimmer Wohnung im 3. OG in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 in bester Lage in Nürnberg-Gleißhammer. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über einen herrlichen Balkon. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil sind vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus in welchem die Wohnung liegt besteht aus 44 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt schon über die Energieeffizienzklasse „C“.
In der Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Vom großen Flur/ Eingangsbereich aus kommen Sie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich ein großer Balkon mir weiträumig freiem Blick in den ruhigen Innenhof der Anlage. Gegenüber dem gerade erst fertiggestellten neuen Bad befindet sich ein großer Abstellraum, der sich auch hervorragend zum begehbaren Kleiderschrank ausbauen ließe. Das Bad selbst ist gerade frisch saniert worden und bietet ausreichend Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Die Wohnung ist frei und kann sofort zum attraktiven Preis vermietet oder selbst genutzt werden.
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bei Interesse zum Preis von 16.000,00€ mit erworben werden kann (keine Bedingung!). Es handelt sich um einen Einzelstellplatz im privaten Bereich der zugehörigen Tiefgaragenanlage. Von der Tiefgaragen aus gelangen Sie per Aufzug direkt zur Wohnung im 3.OG.
Die Wohnung wird ohne Provision direkt vom Eigentümer verkauft.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 150,00€.
Die Rücklagen für das Haus betragen zum 31.12.2022: 69.468,56€
Die Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2022: 211,40€
Bei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!
Der genannte Preis ist ein Fixpreis.
Lagebeschreibung: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Fußläufig erreichen Sie bequem den Supermarkt (Rewe Markt befindet sich nur 50 Meter von der Wohnung entfernt!), Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schulen/ Kindergarten/ Kita, Eisdiele, Schreibwarengeschäft und vieles mehr. Ein Auto ist in dieser Lage nicht nötig, trotzdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage (Nr. 43, 44, 94), auch die S-Bahn Haltestelle ist nur ca. 200m entfernt.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung absolut ruhig, da sie in einer nicht zu befahrenden Einbahnstraße liegt.
sonstiges: Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bei Interesse zum Preis von 16.000,--€ mit erworben werden kann (keine Bedingung!).
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Energiewert 96.
kWh/(m²a); Klasse: C; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Energieträger:
Fernwärme.
Besichtigungstermine: Bei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!
Der genannte Preis ist ein Fixpreis, wir haben hier keinen Verhandlungsspielraum mehr.
Provision: provisionsfrei
