Objektbeschreibung: Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig und aufmerksam.
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten im Nürnberger Stadtteil St. Johannis.
Das Objekt verfügt über einen bewährten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem WC, einem Abstellraum und einem Balkon.
Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof sind vorhanden. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Objekt ist ab 01.07.2024 bezugsfrei und wird leerstehend übergeben.
Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.06.2024 aufgekündigt.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters, wurden Fotos aus einer früheren Vermarktung des Objekts hochgeladen. Die Wohnung stand zu diesem Zeitpunkt leer.
Der Laminatboden wurde in der Zwischenzeit erneuert (s. Foto des Flurs).
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Sonderumlagen sind keine geplant.
Hausgeld:
Gemäß Einzelwirtschaftsplan 2024: 396,- €/Monat
Umlagefähig auf den Mieter: ca. 240,- €/Monat
Zuführung zur Rücklage: ca. 89,- €/Monat
Nicht umlagefähig: ca. 66,- €/Monat
Rücklagen:
Wohneinheit zum 31.12.2022: 3.258,18 €
Ausstattung: - überdachter Balkon mit Blick in den ruhig gelegenen Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmachinenanschluss
- Abstellraum
- Schallschutz-Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Wasch- / Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Kfz-Außenstellplatz im Innenhof
Lage: Der Nürnberger Stadtteil Johannis gehört aufgrund seiner Zentrumsnähe zu den bevorzugten Wohnlagen in der Metropolregion.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.
Das Zentrum Nürnbergs ist fußläufig erreichbar.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
