Lage: Die schön geschnittene 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Osten der Metropolstadt Nürnberg in direkter Nähe zum Wörter See.
Gelegen ist die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße fern vom städtischen Trubel.
S-Bahn: 500m
Bushaltestelle: 230m
Klinikum: 3,6km
Apotheke: 3km
Universität: 3,8km
Supermarkt: 1km
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bus-& Bahnhaltestellen, die Ihnen ein bequemes Fortbewegen im Raum Nürnberg ermöglichen.
Die lebendige und bunte Metropolstadt Nürnberg besticht neben ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, ihren zahlreichen Bildungseinrichtungen, mit Ihren beeindruckenden architektonischen Bauwerken.
Ausstattung: + Wohnfläche von 74 m²
+ Top -Moderne Ausstattung
+ Erstklassige Lage am Rande direkt am Wöhrder See
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ großzügiges Wohnzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ gepflegte Anlage mit guter Bausubstanz
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Einbauküche
+ Kein Renovierungsstau
+ Hausmeisterservice
+ Kellerabteil
+ sofort bezugsfertig
Objekt: In einer einzigartig zauberhaften Atmosphäre präsentiert sich diese herrliche, lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung in einer erstklassigen Lage in direkter Nähe zum idyllischen Wöhrder See in Nürnbergs schönstem Viertel. Dieses Wohnjuwel befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung und bietet eine beispiellose Gelegenheit.
Für einen äußerst attraktiven Preis von lediglich 279.000 € haben Sie die Möglichkeit, stolzer Eigentümer dieser großzügigen 70 m² Wohnung in einem top renovierten Zustand zu werden. Das absolute Highlight neben dem tadellosen Zustand bildet die traumhafte Lage direkt am Fluss.
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich somit optimal zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Das Gebäude glänzt durch einige Modernisierungen und verfügt über einen effizienten Energiehaushalt, unterstützt durch moderne wärmeisolierte Kunststofffenster.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche, welche selbstverständlich im Preis enthalten ist. Das voll ausgestattete Badezimmer glänzt durch einen stylischen Fliesenstil. Das mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem bezaubernden Garten.
Das Haus verfügt über ein hauseigenes Schwimmbad samt Sauna, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Darüber hinaus besteht die Option, einen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang anzumieten.
Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, und die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 174€, einschließlich Heizkosten:
umlagefähig: 130€
nicht umlagefähig: 44€
Die Rücklagenbildung beträgt 31€ pro Monat.
Die großzügige Gartengeschosswohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und sofort bezugsfertig. Somit eignet sich diese Wohnung optimal zum Eigennutz oder als lukrative Kapitalanlage.
Ein engagierter Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die Pflege des gesamten Gebäudekomplexes. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Zusammenfassend eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit für eine äußerst moderne 70 m² Wohnung in absoluter Highlight-Lage in direkter Nähe zum Wöhrder See in Nürnberg. Die hochmoderne Ausstattung und der exklusive Gartenanteil verleihen der Wohnung ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht über das Portal zu senden. Per E-Mail können Sie dann bequem das Exposé herunterladen. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
