Objektbeschreibung: Die hier angebotene, sich im letzten Schritt der Fertigstellung befindliche Erdgeschosswohnung ist Teil einer Neubauanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Buch.
Sie befindet sich im Erdgeschoss einer 2023 in Massivbauweise erstellten, energieeffizienten Doppelhaushälfte.
Das Doppelhaus setzt sich aus insgesamt 4 Wohneinheiten zusammen und ist über einen neu gepflasterte Privatzufahrt zu erreichen.
Als besondere Attribute der Wohnung sind die 25,96 m² große Terrasse mit zusätzlichem Gartengrundstück sowie die autarke Wärmeversorgung durch eine eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eigenem 500 Liter-Warmwasserspeicher sowie einer speziell für diese Einheit vorhandenen Stromzufuhr zu betonen. Eine nachträgliche Option zum Anschluss einer Solarthermie wurde ebenfalls berücksichtigt. Durch die Gewährleistung dieser Gewerke genießt man einen Einfamilienhauscharakter, was auch die Beauftragung einer Hausverwaltung erübrigt.
An der Zufahrt befinden sich Aufbewahrungsräume mit E-Bike Ladesäulen als exzellentes Substitut für Kellerräume.
Die vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung können Sie mit Ihrem physischen Schlüssel oder auch bequem per Fingerabdruckscanner entriegeln.
Beim Eintritt gelangen Sie über die 18,05 m² große Diele in sämtliche Räumlichkeiten.
Die beiden Kinderzimmer mit einer Größe von 12,76 m² und 10,1 m² grenzen am 3,8 m² großen, zweiten Bad an. Das 16,97 m² große Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen Ausgang zur Terrasse, welche ebenso aus dem 33,9 m² großen Wohnzimmer begehbar ist. Ein modernes, 8,02 m² großes Bad mit sowohl bodenebener Dusche als auch freistehender Badewanne sorgt als Hauptbadezimmer für zusätzlichen Komfort, welcher der gesamten Familie zugute kommt.
Die 12,71 m² große Küche liegt sehr pragmatisch und angrenzend am Wohnzimmer.
Derzeit profitieren Sie über die Option Bodenbeläge, Fliesen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten Ihren Wünschen anzupassen. Die Wahl der erwähnten Optionen sollten Sie, aufgrund des bald endenden Fertigstellungsprozesses zeitnah in Erwägung ziehen. Derzeit ist als Bodenbelag ein sehr hochwertiges, ökologisches Eiche-Echtholzparkett vorgesehen.
Eine bereits fertiggestellte Erdgeschosseinheit, aus welcher die Illustrationen des Exposés stammen, befindet sich in der linken Doppelhaushälfte und kann natürlich ebenfalls gerne jederzeit in Augenschein genommen werden, um eine Vorstellung für die Räume zu erhalten.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Fragen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!
Lagebeschreibung: Buch, ein vielfältiger Stadtteil im Nordosten von Nürnberg, zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. In dieser Gegend finden Bewohner alles für ihren täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Die Infrastruktur im Stadtteil Buch ist hervorragend, mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine bequeme Versorgung der Bewohner.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und ermöglichen eine bequeme Reise in die Innenstadt von Nürnberg oder zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Buch bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Verkehrsanbindungen: Durch die Nähe zur Autobahn A3 ist Buch auch für Autofahrer gut erreichbar. Die Autobahn gewährleistet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Fürth sowie Erlangen und macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Ärzte: Die medizinische Versorgung ist in Buch ausgezeichnet. Verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken bieten eine umfassende Palette an Gesundheitsdienstleistungen. Das nahegelegene Krankenhaus stellt zudem eine zusätzliche Sicherheit für die Bewohner dar.
Schulen und Kindergärten: Für Familien ist Buch besonders attraktiv, da der Stadtteil eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen beherbergt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche.
Insgesamt präsentiert sich der Stadtteil Buch als lebenswerter und gut durchdachter Ort, der die Bedürfnisse seiner Bewohner in den Bereichen Geschäftliches, öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindungen, Gesundheitswesen, Bildung und Kinderbetreuung in vorbildlicher Weise erfüllt.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Absprache.
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
