Objektbeschreibung: Die hier angebotene, sich im letzten Schritt der Fertigstellung befindliche Dachgeschosswohnung mit Galerie ist Teil einer Neubauanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Buch.
Sie befindet sich im Erdgeschoss einer 2023 in Massivbauweise erstellten, energieeffizienten Doppelhaushälfte.
Das Doppelhaus setzt sich aus insgesamt 4 Wohneinheiten zusammen und ist über einen neu gepflasterte Privatzufahrt zu erreichen.
Als besondere Attribute der Wohnung sind die 33,04 m² große Dachterrasse mit sonniger Westausrichtung, die zusätzlich kreierte, 33,27 m² große Galerie sowie die autarke Wärmeversorgung durch eine eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eigenem 500 Liter-Warmwasserspeicher sowie einer speziell für diese Einheit vorhandenen Stromzufuhr zu betonen. Eine nachträgliche Option zum Anschluss einer Solarthermie wurde ebenfalls berücksichtigt. Durch die Gewährleistung dieser Gewerke genießt man einen Einfamilienhauscharakter, was auch die Beauftragung einer Hausverwaltung erübrigt.
An der Zufahrt befinden sich Aufbewahrungsräume mit E-Bike Ladesäulen als exzellentes Substitut für Kellerräume.
Die vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung können Sie mit Ihrem physischen Schlüssel oder auch bequem per Fingerabdruckscanner entriegeln.
Beim Eintritt gelangen Sie über das Treppenhaus, welches mit Eiche-Echtholzstufen und entsprechendem Handlauf ausgestattet ist und einen repräsentativen Ersteindruck verschafft, in den hellen, offenen Wohnbereich.
Gleich zu Ihrer Rechten, angrenzend zum 10,51 m² großen Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie Tageslichtfenster, finden Sie ein 1,64 m² großes Gäste-WC vor. Das Bad ist ebenso über das sich nebenan befindliche, 19,40 m² große Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenstern begehbar. Das 14,19 m² große Kinderzimmer verfügt ebenfalls über 2 Dachflächenfenster.
Sämtliche Räumlichkeiten sind über den hellen, viel Raumvolumen bietenden, 37,94 m² großen Wohn- und Kochbereich begehbar. Ebenso auch die 16,52 m² große Dachterrasse, welche über zwei großflächige, 3-fach-verglaste Terrassentüren zu begehen ist.
Über eine moderne, elegante Treppe gelangt man zur 33,27 m² großen Galerie, welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wird und somit einen kostenfreien Bonus für Ihren Komfort darstellt.
Derzeit profitieren Sie über die Option Bodenbeläge, Fliesen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten Ihren Wünschen anzupassen. Die Wahl der erwähnten Optionen sollten Sie, aufgrund des bald endenden Fertigstellungsprozesses zeitnah in Erwägung ziehen. Derzeit ist, auch in der Galerie, als Bodenbelag ein sehr hochwertiges, ökologisches Eiche-Echtholzparkett vorgesehen.
Eine bereits fertiggestellte Erdgeschosseinheit, aus welcher die Illustrationen des Exposés stammen, befindet sich in der linken Doppelhaushälfte und kann natürlich ebenfalls gerne jederzeit in Augenschein genommen werden, um eine Vorstellung für die Räume zu erhalten.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Fragen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!
Lagebeschreibung: Buch, ein vielfältiger Stadtteil im Nordosten von Nürnberg, zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. In dieser Gegend finden Bewohner alles für ihre alltäglichen Bedürfnisse und darüber hinaus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Die Infrastruktur im Stadtteil Buch ist hervorragend, mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine bequeme Versorgung der Bewohner.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und ermöglichen eine bequeme Reise in die Innenstadt von Nürnberg oder zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Buch bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Verkehrsanbindungen: Durch die Nähe zur Autobahn A3 ist Buch auch für Autofahrer gut erreichbar. Die Autobahn gewährleistet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Fürth sowie Erlangen und macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Ärzte: Die medizinische Versorgung ist in Buch ausgezeichnet. Verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken bieten eine umfassende Palette an Gesundheitsdienstleistungen. Das nahegelegene Krankenhaus stellt zudem eine zusätzliche Sicherheit für die Bewohner dar.
Schulen und Kindergärten: Für Familien ist Buch besonders attraktiv, da der Stadtteil eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen beherbergt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche.
Insgesamt präsentiert sich der Stadtteil Buch als lebenswerter und gut durchdachter Ort, der die Bedürfnisse seiner Bewohner in den Bereichen Geschäftliches, öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindungen, Gesundheitswesen, Bildung und Kinderbetreuung in vorbildlicher Weise erfüllt.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Absprache.
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
