Ausblick über Nürnberg: Die hier angebotene, großzügige Dach-Etagenwohnung wurde im Jahre 1988 durch Neuaufbau des Dachbereiches geschaffen und ausgebaut. Das im Jahre 1907 errichtete Anwesen wurde ebenfalls von 1987 bis 1988 kernsaniert und weiterhin regelmäßig instand gehalten.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die große, nach Nord-West ausgerichtete Balkon-Terrasse mit Blick in den Sonnenuntergang, der überdachte Balkon auf der Hofseite des Anwesens, sowie die Loggia zur Straßenseite. Die vierte Etage bietet bei diesem Objekt reichlich Privatsphäre und Ruhe, mitten in der Großstadt.
Der Anbau eines Außenaufzugs wäre optional und ggf. am Treppenhaus im Hofbereich möglich, vorbehaltlich der Zustimmung durch die WEG und der zuständigen Behörden.
Die Einheit, als auch das Anwesen, befindet sich technisch und optisch in tadellosem Zustand. Die Anpassung persönlicher Merkmale in der Ausstattung oder durch Umbau der Raumaufteilung ist problemlos durchführbar.
Weitere Informationen und Daten teilen wir gerne auf Anfrage hin mit.
Das Nibelungenviertel: Die Lage in Nürnberg in und um das Nibelungenviertel spricht hier für sich selbst.
Die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie den Hummelsteiner Park, zum großen und kleinen Dutzenteich, als auch zum Volksfestplatz, oder dem Südbad, bieten hohe Lebens- und Wohnqualität.
Selbstverständlich können alle Besorgungen von Dingen des täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, das Südbad und der neue Campus Lichtenreuth sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Auch die Friedrich-Alexander-Universität ist nicht weit entfernt, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Wohn- & Nutzflächen: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m²
Die Nutzfläche der nach Süden ausgerichteten Loggia beträgt ca. 3,80 m²
Die Nutzfläche des Balkons im Hofbereich beträgt ca. 11,20 m²
Die Nutzfläche der nach Nord-West ausgerichteten Dachterrasse beträgt ca. 18,90 m².
Ein Kaminanschluss für einen Ofen oder Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Das zugehörige Kellerabteil ist räumlich abgeschlossen.
Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass dargestellte Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Bei alle angegebenen Werten handelt es sich um Circa-Werte. Die Berechnungen zu Wohnflächen nach DIN 283, als auch zum umbauten Raum, liegen uns vor.
Betriebskosten: Die nach Verbrauch individuellen Betriebskosten wurde mit ca. 350,- Euro monatlich kalkuliert (Vergleichswert). Dies beinhaltet unter anderem die Heizkosten, die Abfallentsorgung, die Grundsteuer, sowie den Strom- und Wasserverbrauch. Da Verbrauchskosten stark nutzerabhängig und schwankend sind, können diese je nach persönlichem Verhalten und der Anzahl der Bewohner stark variieren.
Besichtigung: Wir sind vom Eigentümer mit der Vermittlung des hier angebotenen Objektes direkt beauftragt. Bitte vereinbaren Sie daher Begehungen bzw. Besichtigungstermine ausschließlich mit unserem Büro.
Wir weisen darauf hin, dass zum vereinbarten Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument zwingend vorzulegen ist. Gemäß GWG (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir zur Legitimationsprüfung und zur Dokumentation gesetzlich verpflichtet.
Hinweise: Alle notwendigen Unterlagen zum angebotenen Objekt liegen uns vor. Änderungen, Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben stets vorbehalten.
Datenübermittlung: Über weitere Details und Einzelheiten informieren wir Sie bei Kaufinteresse gerne auch telefonisch. Aus rechtlichen Gründen benötigen wir für die Überlassung von Objektdaten ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten. Bitte teilen Sie uns zur Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer mit. Im Rahmen der gültigen Datenschutzgrundverordnung dienen uns überlassene, persönliche Daten ausschließlich der internen Bearbeitung.
Provision & Nebenkosten: Unser Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wird berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Die Provision beträgt 3,57%, inklusive 19% Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung und/oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektangebotes und seiner Bedingungen zustande.
Die benannte Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt dem zum Zeitpunkt der Beurkundung aktuellen Mehrwertsteuersatz. Es entsteht ein unmittelbar Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, sowie etwaige Finanzierungskosten trägt der Käufer.
Ausstattungsmerkmale: Das Anwesen verfügt, unter Anderem, über nachfolgend genannte Ausstattungsmerkmale:
Dachgeschoss-Wohnung im vierten OG mit:
Loggia, Balkon und Balkon-Terrasse;
moderne, elegante und neuwertige Einbauküche (im KP enthalten);
großer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner;
Bambus-Parkettboden im Wohn- und Essbereich, sowie in den Zimmern;
Fliesenböden;
Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
