Objektbeschreibung: Paketverkauf - 2-Zi-ETW in Nürnberg, EG ca. 54 m² Wohnfläche + Tiefgaragenstellplätze im Zentrum von Schwabach
Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², plus Kellerabteil. Der Vorteil der Wohnung ist die ruhige Lage und ein PKW-Stellplatz im Innenhof.
Die Wohnung wurde in 2021 renoviert:
- Elektro neu verlegt
- Böden Vinyl (Wohnen und Schlafen)
- Böden Feinsteinfliesen (Küche und Diele)
- Kunstsofffenster mit Doppelverglasung.
- Heizung Gas - Zentral
Die Wohnung im EG hat einen guten Zuschnitt, so dass man sich gut einrichten kann.
Lagebeschreibung: Die Tiefgarage befindet sich in Schwabach sehr zentral gelegen und in der Nachbarschaft zum Finanzamt.
Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Steinbühl in Nürnberg. Der Gehweg zur Straßenbahn und U- und S-Bahn-Station Aufseßplatz und Hauptbahnhof beträgt nur wenige Gehminuten.
Die Autobahn A73 erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 10 km und benötigen eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten.
Schule, Kindergarten, alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE) Cafes und Restaurants sind zu Fuss sehr gut zu erreichen.
Kindergarten in der Nachbarschaft.
In der Nähe befinden sich Grünflächen Sie in der Freizeit gut nutzen können.
Ausstattung: Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte der 7 Tiefgaragenstellpätze in Schwabach und der gepflegten 2-ZI-ETW in Nürnberg:
** Im Paket:
+ 7 Tiefgaragenstellplätze im Zentrum von Schwabach:
- in Tiefgarage mit 93 Stellplätzen
- Sanierung wurde größtenteils durchgeführt
- Duplexanlagen (Bleche und Hydraulik neu)
- Rücklagen ca. 70.000 € vorhanden
- Hausgeld je Stellplatz: mtl. 34,00 €, davon 20,00 € Rücklagen
- Die TG-Stellplätze sind aktuell nicht vermietet
- Insgesamt sind in der TG- 93 Stellplätze vorhanden, siehe Grundrissplan
- Rücklagen nach Sanierung, noch ca. 70.000,00 €; siehe Jahresabrechnung
- Es steht keine weitere Sanierung an
+ 2 Zimmer-ETW:
- ETW im EG.
- pefekt geschnittene 2 helle Zimmer
- sehr zentrale Stadtwohnung, trotzdem ruhig gelegen
- Sofortbezug
- Bad mit Fenster und Wanne
- Kelleranteil
- ISDN-Anschluß
- Neue Gas-Zentralheizung
- Satellitenanschluß für besten Empfang
- Wohnung ist vermietet; Kaltmiete 630,00 € + 150 NK
- Küche ist Eigentum vom Mieter
- Heizung neu, Dach neu eingedeckt
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.
