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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugs- und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1983 errichteten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.
Die lichtdurchflutete liegt im 5. OG/DG, ist mittels Aufzug erreichbar und verfügt über eine Diele, von der aus alle Räumlichkeiten begehbar sind, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und weist einen äußerst gepflegten Zustand auf.
In Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele ist ein neuwertiger Laminatboden verlegt.
Im Badezimmer wurden WC und Waschbecken 2022 erneuert.
Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist sofort bewohn- oder vermietbar.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Vaillant-Boiler mit diversen Einstellungsmöglichkeiten.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Objekt.
Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls sehr gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen/Sonderumlagen sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 nicht beschlossen.
Das Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt, die sich in etwa zur Hälfte aus Eigentümern und Mietern zusammensetzt.
Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert.
Ausstattung: - Balkon (West-Ausrichtung, Fernblick, überdacht) mit neuer Markise
- Laminatboden (neuwertig)
- Edelholzfenster mit Rollläden in sämtlichen Räumlichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Gegensprechanlage
- abschließbares Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wasch-/Trockenraum
- großer Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
- Gebäudedämmung 2005
Lage: Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.
Die Wohnung ermöglicht aufgrund ihrer Lage im 5. OG einen Fernblick in Richtung des Nürnberger Zentrums (Business Tower) bzw. in Richtung Moritzberg im Nürnberger Land.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- / S-Bahnhaltestelle Rehhof) in Laufnähe.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, die Autobahn 3 in ca. drei Fahrminuten.
Zur Freizeitgestaltung und Erholung sind Reichswald und Pegnitzgrund fußläufig erreichbar.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
