Objektbeschreibung: Die sehr helle, perfekt geschnittene ca. 85 qm² Wohnung befindet sich im
4. Obergeschoss des Gebäudes und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Es handelt sich dabei um eine 4 Zimmer Wohnung mit Wohn- Schlaf- und 2 Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad mit Toilette und Wanne, Bad mit Dusche und WC und einem dazugehörigen Kellerabteil.
Die Wohnung wird von einer Gasetagenheizung beheizt.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 247.- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 2018.
Lagebeschreibung: Das Anwesen Allersberger Str. wurde 1952 gebaut und befindet sich im beliebten Stadtteil St.Peter. Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und einen unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen sind vorort, zu den bekanntesten gehören die Scharrerschule sowie das Neue Gymnasium und das Martin Behaim Gymnasium , ÖPVN-Anbindung, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind unmittelbar in der Nähe gegeben.
Das Südbad ist in ein paar Fußminuten erreicht.
In der Gemarkung St. Peter befindet sich das historische Straßenbahndepot der Stadt Nürnberg.
Eine weitere attraktive Sehenswürdigkeit ist die ehemalige Siechkobelkapelle, diese weist einen wertvollen mittelalterlichen Baubestand auf.
Im inneren der Kirche finden sich zahlreiche Kunstwerke.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Nähe zu essentiellen und zentralen Einrichtungen machen das Objekt besonders interessant.
Nürnberger Stadtteil St. Peter mit ca. 16.000 Einwohnern. Die Firma Diehl hat ihre Zentrale in der Stephanstraße, in der Regensburger Straße befindet sich die Zentrale der Bundesagentur für Arbeit.
Daten zur Wohnung: Kaufpreis: € 246.500.-
Im Kaufpreis enthalten sind die Kaufnebenkosten des Käufers:
Kaufvertrag, Finanzierungsgrundschuld in Höhe des Kaufpreises, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 178,36 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Bestehendes Mietverthältnis
Vermietet seit: 15.09.2021
Mtl. Grundmiete: 850.- €
Mtl. Betriebskostenvorauszahlung: 200.- €
Monatliche Gesamtmiete: 1.050.- €
Bemerkung
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Rücklagen des gesamtes Objektes zum 31.12.2023: 20.180.- €
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt.
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