Objektbeschreibung: Das charmante Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und besticht durch seine Sandsteinzierfassade sowie die charakteristischen Holzfenster. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf Vorder- und Hinterhaus verteilen. Die Heizung wird 2024 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der Energieausweis wird nach Inbetriebnahme der neuen Heizung neu ausgestellt.
Lagebeschreibung: Denkmaleigenschaft
Das Objekt befindet sich im Ensemble Vorstadt Gostenhof , südwestlich der Nürnberger Altstadt. Das Gebiet ist geprägt durch seine historische Bedeutung, insbesondere durch den Bau des Ludwig-Donau-Main-Kanals im 19. Die rasante industrielle Entwicklung Ende des 19. Jahrhunderts führte zu einer starken Ausdehnung der Bebauung nach Westen. Heute prägen historistische Mietshauszeilen das Bild des Stadtteils, ergänzt durch markante öffentliche Gebäude wie die evangelisch-lutherische Dreifaltigkeitskirche und die katholische St.-Antonius-Kirche.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Geschäfte und Supermärkte in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Raumaufteilung: Die Einheiten 1 und 2 sind räumlich voneinander getrennt.
Einheit 1 besteht aus 3 Zimmern mit einem geräumigen Flur. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Badewanne. Außerdem gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Einheit 2 besteht aus 1 Zimmer mit separatem Eingang (ca. 7,5 m²). Dieser Raum könnte als Arbeits- oder Jugendzimmer außerhalb der Wohnung geeignet sein.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Wichtige HInweise: Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Etwaige Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung. Die Quadratmeterangaben der einzelnen Räume sind ca.-Maße und dienen nur der Veranschaulichung. Eine Gewähr für die Eignung der Räume für bestimmte Zwecke kann nicht übernommen werden.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss
