Objektbeschreibung: Objektbeschreibung :
Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 67,35 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum, eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. ein behagliches Schlafzimmer und ein helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet .Heizung und Warmwasser werden mit einer eigenen Gastherme generiert (mit eigenem Gaszähler!).
Im Keller steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Galgenhof in der in Nürnberger Südstadt. Das Quartier südlich der Landgrabenstraße ist durch Geschosswohnungsbau mit vier und fünf Obergeschossen geprägt, vereinzelt auch durch Gebäude aus der vorletzten Jahrhundertwende. Auf der Südseite des Gebäudes liegt die moderne Kopernikusschule, die größte Grundschule in der Nürnberger Südstadt. In den Unterrichtspausen ist mit den typischen Emissionen junger Menschen zu rechnen. Die Versorgungslage ist in der Südstadt sehr gut, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Betriebe sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, in der nördlichen Landgrabenstraße verkehrt die Straßenbahn der Linie 5 und 6 Richtung West-friedhof bzw. dem Tiergarten, am Maffeiplatz und Aufseßplatz hält die U-Bahn U1, die über den Hauptbahnhof nach Fürth bzw. der Nürnberger Messe fährt. Mit dem PKW ist man über die östliche Pillenreuther Straße zügig am Hafen und den örtlichen Schnellstraßen und Autobahnen.
Ortsbeschreibung: Ortsbeschreibung:
Die Universitätsstadt Nürnberg hat etwa 500.000 Einwohner und bildet mit den beiden Nachbarstädten Fürth und Erlangen sowie den umliegenden Landkreisen die Industrieregion 7. Damit ist der Großraum Nürnberg mit 1,25 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Planungsregion in Bayern und gehört zuden größten Wirtschaftsräumen in Deutschland. Als „Metropolregion" gehört Mittelfranken zu den bedeutenden europäischen Wirtschaftsstandorten.
Mit einem hervorragenden Netz an Bundesautobahnen, der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg, dem Nürnberger Flughafen mit ca. 4 Mio. Fluggästen pro Jahr sowie dem gut ausgebauten Netz an U- und S-Bahnen, hat Nürnberg eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nürnberg verfügt mit dem Hafen am Main-Donau-Kanal über das größte Logistikzentrum Süddeutschlands und der einzigen Wasserverbindung zwischen West- und Osteuropa.
Sonstiges: Sonstiges:
Die Wohnanlage besitzt einen Sat-Anschluss.
Weiterhin gibt es einen Treppenhausreinigung. Die Wohnung ist geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Mieteinnahmen betragt monatlich 610 € zzgl. 110,-- € Nebenkosten-Vorauszahlung .
Eine Rendite von 3,4 Prozent .
Reparaturen:
2010 Kernsaniert Wohnung
2021 Garten neu gepflastert
2022 Gas Therme Bad erneuert ( Vaillant )
2023 Dach neu gedämmt und neu verlegt
Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden, Makler sind nicht gewünscht da es sich um einen reinen Privatverkauf handelt.
Für den Käufer provisionsfrei keine Maklerkosten .
Provision: provisionsfrei
