Lage: Das Mehrfamilienhaus mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in der Gemarkung Schoppershof in einer verkehrsberuhigten Zone. Der Stadtteil liegt in der nordöstlichen Außenstadt von Nürnberg, 327 m über NHN, hat eine Fläche von 91 ha und ca. 8.026 Einwohner vorzuweisen. Der Stadtteil liegt an der Äußeren Bayreuther Straße (B 2), südlich des Nordostbahnhofs. Auch das Quartier Nordostbahnhof gehört heute zum statistischen Bezirk 81 Schoppershof. Östlich liegt Erlenstegen, nordwestlich Marienberg und Flughafen, nördlich unter anderem Ziegelstein. Die Gegend ist sehr begehrt, da im Umfeld fußläufig rasch erreichbar das Naherholungsgebiet "Whörder See" zu Spaziergängen, Sport und Spaß einlädt. Hier kann man vielen Freizeitaktivitäten wie Bootfahrten, Badespaß, Kinderspielplatz, Joggen uvm. nachgehen. Erreichbar ist Schoppershof über die Bahnhöfe Schoppershof und Nordostbahnhof der U-Bahn-Linie U2 sowie mit den Buslinien 30, 45, 46, 49, 95 und seit Dezember 2016 über die Ringbuslinie 65. Diese wechselt am Nordostbahnhof in die Linie 35 bis Röthenbach. Am Nordostbahnhof beginnt die Gräfenbergbahn (Regionalbahnlinie RB21), die durch die Fränkische Schweiz nach Gräfenberg fährt. Mit dem PKW ist man über die Äußere Sulzbacher Straße (B14) schnell an den Autobahnanschluss der A3 (Behringersdorf) angebunden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitness, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man "rundum zufrieden" direkt an einem der schönsten Ortsteile der Metropole Nürnberg mit einer tollen Infrastruktur.
Ausstattung: Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in furniertem Holz, einheitlich in weißer Farbe, teilweise mit Glaseinsatz. Die Wohnungstür ist aus Hartholz in weißer Farbe. Auch eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Im Bad, der Küche, dem Flur und auf dem Balkon findet man Bodenfliesen vor, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und im Wohnzimmer Laminat. Das innenliegende Bad ist raumhoch weiß gefliest, hat Wanne mit Duschvorhang, Waschbecken und Klosett. Die Elektrik und das Leitungssystem sind in einem guten Zustand. Eine Einbauküche in "heller Optik" mit einer Arbeitsplatte "in Buche" sowie allen nötigen Elektrogeräten (Spülmaschine, Elektroherd und Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. Zudem ist in der Küche ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 3,5 m² Nutzfläche und Estrichboden.
So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.
Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung ist ein Teil einer Wohnhauszeile mit 4 Gebäuden und wurde im Jahr 1964 erbaut. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 128 Wohnungen, von denen in dem Gebäude mit der zum Verkauf stehenden Wohnung 32 Personen auf 8 Etagen leben. Zu den Wohnhäusern gehören sehr gepflegte und weitläufige Grünanlagen mit Kinderspielplätzen auf 11.308 m² Grundstücksfläche. Mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreicht man in der 2. Etage auf der rechten Seite vorne die Wohnung. Sie besticht nicht nur durch die großzügig geschnittenen Räume und deren gute Aufteilung auf gut 71 m² Wohnfläche, sondern auch durch eine gute Aussicht in Richtung des Naherholungsgebietes Wöhrder See. Zudem wirkt sie auch sehr hell und freundlich. Vom Eingangsbereich aus sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen: rechts das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, geradeaus die Küche und rechts die Garderobe, das Bad und eine Abstellnische. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche bietet genug Stauraum. Von der Hausgemeinschaft können zudem ein Wäschetrockenraum, ein Waschraum und ein Fahrradkeller genutzt werden.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 3,50 m², vermietbare Fläche: 71,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,46 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
