Lage: Rennweg ist ein Stadtteil im Nordosten von Nürnberg nahe der Innenstadt, er liegt auf einer Höhe von 320 m - 322 m über NHN. Der Stadtteil wird begrenzt im Nordosten durch die Welser Straße, im Süden durch die Sulzbacher Straße und im Nordwesten durch die Bayreuther Straße, wobei die Grenze zu dem im Norden gelegenen Schoppershof fließend ist. Die Naherholungsgebiete Stadtpark und Wöhrder See sind im unmittelbaren Umfeld und laden zur Freizeitgestaltung und zur sportlichen Betätigung ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den ÖPNV mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und S-Bahn gegeben. Über die B14 erreicht man rasch die A3 und ist somit gut an das Autobahnnetz der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden. Zum Zentrum (Fußgängerzone) sind es nur 2,6 km, auch das ist schnell zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Tankstellen, Fitness, Sportvereine, Postfilialen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld.
Objekt: Die 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt gut abgeschirmt im Rückgebäude einer Wohnhausanlage mit zwei Gebäuden und wurde im Jahr 1901 massiv und mit Satteldach erbaut. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 17 Parteien, im Vorderhaus mit 10 Parteien auf 6 Etagen und im Hinterhaus mit der zum Verkauf stehenden Wohnung mit 7 Parteien auf 4 Etagen. Über das Treppenhaus erreicht man im 1. Stockwerk auf der linken Seite die 3-Zimmer-Wohnung mit gut 75 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre tolle Aufteilung und gut geschnittene Räume. Vom Eingangsbereich sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen: Links das Bad mit WC und die Küche mit einem Essbereich, rechts das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, geradeaus im Flur findet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, und ein Fahrradkeller kann von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 75,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 4.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 0.24
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
