Lage: Das Mehrfamilienhaus mit der 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt in der Gemarkung Gleißhammer in einer verkehrsberuhigten Zone. Der Stadtteil hat eine Fläche von 94 ha und ca. 6.163 Einwohner vorzuweisen. Die Gegend ist sehr begehrt, da im Umfeld sowohl das Naherholungsgebiet Dutzendteich als auch Luitpoldhain zu Spaziergängen, Sport und Spaß einladen. Hier kann man vielen Freizeitaktivitäten wie Bootfahrten, Badespaß, Trampolinspringen, Kinderspielplatz, Joggen u.v.m. nachgehen. Gleißhammer ist im Tagesverkehr über die Stadtbuslinien 43, 44 und 94 mit Direktverbindungen an den Hauptbahnhof, Rathenauplatz, Rathaus, Zerzabelshof und Ostring angebunden. Im Nachtverkehr bedient die Nightlinerlinie N3 das Gebiet. Der Haltepunkt der S-Bahn-Station Nürnberg-Gleißhammer liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Feucht und befindet sich an der Überführung über die Jitzhak-Rabin-Straße. Die Verkehrsbedienung erfolgt durch die Linie S2 (Roth - Nürnberg - Altdorf), des Weiteren besteht eine Verknüpfung zu den Stadtbuslinien 43, 44 und 94. Außerdem ist die Haltestelle Dutzendteich für die Straßenbahnlinie 6 (Westfriedhof - Dokumentationszentrum) mit Anbindungen an Bus, U-Bahn und S-Bahn direkt im Umfeld. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitness, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man "rundum zufrieden" direkt an einer der schönsten "grünen Lungen" der Metropole Nürnberg, mit einer tollen Infrastruktur.
Ausstattung: Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden von 2003. Sämtliche Zargen aus Metall, die Zimmertüren in einheitlich furniertem Holz mit "Buche-Optik", teilweise mit Glaseinsatz. Die Wohnungstür ist aus Hartholz, außen in grauer Farbe, innen in Weiß und mit zusätzlichem Sicherheitsschloss. In Bad, WC, Küche und auf dem Balkon findet man Bodenfliesen vor, in der Diele, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer/Büro Laminat, im Kinderzimmer und im Abstellraum PVC. Das innen liegende Bad ist raumhoch weiß gefliest, hat Wanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit Handwaschbecken in zudem raumhoch weiß gefliest. Die Elektrik und das Leitungssystem sind in einem guten Zustand. Eine Einbauküche in "Buche-Optik" mit dunkler Arbeitsplatte sowie allen nötigen Elektrogeräten (Spülmaschine, Elektroherd und Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über kostengünstige Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer. SAT-, Telefon und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 6 m² Nutzfläche und Estrichboden.
So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.
Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit der 3 Zimmer-Etagenwohnung ist ein Teil einer Wohnhauszeile mit 3 Gebäuden und wurde im Jahr 1961 massiv, mit Flachdach und Personenaufzug erbaut. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 55 Wohnungen, von denen in dem Gebäude mit der zum Verkauf stehenden Wohnung 16 Parteien auf 8 Etagen leben. Zu den Wohnhäusern gehören sehr gepflegte und weitläufige Grünanlagen mit mehr als 3400 m² Grundstücksfläche. Mit dem Personenaufzug und über das Treppenhaus erreicht man in der 7. Etage auf der linken Seite die Wohnung. Sie besticht nicht nur durch die meist großzügig geschnittenen Räume und deren gute Aufteilung auf gut 72 m² Wohnfläche, sondern auch durch eine gute Aussicht in Richtung des Naherholungsgebietes Luitpoldhain, zudem wirkt sie auch sehr hell und freundlich. Vom Eingangsbereich aus sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen: links das WC, die Küche und das Kinderzimmer, geradeaus das Bad und rechts das Schlafzimmer/Büro und das Wohnzimmer, welche beide einen Zugang zum westlich ausgelegten Balkon haben, sowie der Abstellraum. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche bietet genug Stauraum. Von der Hausgemeinschaft können zudem ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller genutzt werden.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 72,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 1.60
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
