Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Landschaftlich schön
Die hübsche Kleinstadt Nossen liegt malerisch am Fuße des Erzgebirges. Der Fluß Mulde vervollständigt die schöne Landschaft. Die Stadt wird gekrönt von ihrem prächtigen Schloss. Schloss und Kirche sowie das beeindruckende Kloster Altzella unterbreiten Kulturelle Angebote für viele Wünsche.
Unweit Landeshauptstadt Dresden
Dresden ist in ca. 30 min per Auto über die A14 bequem anzufahren. Am Autobahndreieck Nossen liegend, sind die Landeshauptstadt Dresden 31 km, Chemnitz 36 km und Leipzig 73 km über die A14 bzw. A4 problemlos erreichbar. Alternativ gibt es Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Lage am Marktplatz
Das Grundstück liegt wenige Meter vom Markt entfernt. Es profitiert von einem zauberhaften Blick über die Stadt zum Schloss. Die zentrale Lage erlaubt alle Versorgungseinrichtungen der Stadt fußläufig zu erreichen. Schule, Kindergärten, Medizinische Versorgung liegen ebenso nah.
Ausstattung: Bauweise
Die Wohnhaus und Scheune bestehen zum Teil aus Fachwerk bzw. Ziegelmauerwerk. Das Wirtschaftsgebäude besteht aus Naturstein.
Baulicher Zustand
Der Hof bedarf der Sanierung und Modernisierung.
Es besteht ein großes Ausbau- Potenzial in den Nebengebäuden.
Modernisierungen
1992 Die 3 Gebäude wurden denkmalgerecht und fachgerecht mit Tonbiberschwänzen eingedeckt.
1993 Im EG und OG wurden Bäder eingebaut. Im EG wurde ein zusätzliches WC angelegt. Waschhaus und Heizraum wurden gefliest. Stromleitungen im OG und EG (Bad , Heizung) wurden teilweise erneuert.
1997 Es wurde ein neuer Buderus Heizkessel eingebaut.
Heizung
Das Wohnhaus wird durch eine Gaszentralheizung (teilweise Gussradiatoren) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die gefliesten Bäder im EG und 1. OG haben Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Ein Schornsteinzug ist frei für einen Kamin.
Fußböden, Wände, Fenster
Die Fußböden sind in Nassbereichen gefliest. Ansonsten sind Dielung oder Laminat verlegt. Die Wände sind geputzt, während teilweise noch die historische Stuckdecke vorhanden ist.
Die Fenster im Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Sie sind entweder Kastenfenster oder doppelt verglast.
Erschließung
Wasser, Gas und Strom liegen an. Das Grundstück ist ans Abwassernetz angeschlossen. Eine Rückstauklappe ist eingebaut.
Objekt: Ensemble in Städtischer Lage. Ein historischer Dreiseithof wartet auf neues Leben in seinen Mauern. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt mit Denkmalschutz wenige Meter vom Nossener Markt entfernt. Der Hof besteht aus Wohnhaus, Scheune und Wirtschaftsgebäude.
Wohngebäude
Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Angeblich führten von hier Verbindungsgänge in Richtung Schloss. Die bislang genutzten Wohnbereiche liegen im Erdgeschoss und 1.OG. Der historische Laubengang zum Hof ziert das bäuerliche Gebäude. Ein geräumiges Dachgeschoss mit barockem Dachtragwerk bietet eine Ausbaureserve.
Scheune
Die große Scheune ist als zweites mögliches Wohnhaus ausbaubar. Es könnte Wohnraum auf 2 Etagen entstehen. Im OG wurde bei Neueindeckung des Daches bereits eine Gaube eingebaut. Hierfür liegt eine Planzeichnung vor.
Wirtschaftsgebäude
Das Wirtschaftsgebäude wird aktuell als Garage und Nebengelass genutzt. Ein Umbau zur Wohnnutzung ermöglicht ein exklusives Ambiente.
Sonstiges: Der Hof wird mieterfrei übergeben.
Wohnflächen
Durch Um- und Ausbau könnten insgesamt ca. 750 qm Wohnfläche entstehen.
Im Wohnhaus sind aktuell ca. 290 qm dementsprechend angelegt.
Wichtig: Alle Flächen wurden per Handaufmaß ermittelt und sind als ca. Werte zu betrachten.
Nutzung
Die Nutzung für ein Wohnensemble oder auch für Wohnen und Arbeit ist denkbar.
Ebenso ein gemeinschaftliches Wohnprojekt.
Die zentrale Lage spricht für viele Möglichkeiten.
Garagenhof
Unweit könnten 4 Garagen mit dazu erworben werden. Dabei handelt es sich um ein separates Grundstücksangebot. Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte: Gesamtfläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.05
Provision: 7,14 %( incl. 19% MwSt.)
