Lage: Makrolage, Region:
Northeim gehört zur Region Südniedersachsen (drei Landkreise: Holzminden, Northeim und Göttingen) und wird als beschauliche Fachwerkstadt beschrieben, die Teil des Fachwerk-5-Ecks ist. Umliegende größere Städte sind Hannover, Göttingen, Hildesheim, Kassel und Goslar. Geprägt wird die Region durch kleine und mittelgroße Orte. Oftmals sind gesamte Altstadtbereiche als Fachwerkensemble erhalten. Makrolageeinschätzung: gute Lage
Mikrolage der Immobilie:
Stadtrandlage
Bis zum Marktplatz, dem Zentrum der Altstadt sind es rd.1 km. Grün- und Erholungsflächen schließen in ca. 0,5 km (Kiessee Northeim) bzw. ca. 1 km Wieterwald an. Supermärkte sind sowohl südlich wie auch nördlich in nur 1 km Entfernung.
Verkehrsanbindung:
ÖP(N)V: Direkt vor der Haustür befinden sich 2 Bushaltestellen, der Bahnhof Northeim (Han) ist in 0,5 km fußläufig in 10 min. zu erreichen. ICE-Halt Göttingen ca. 18 km entfernt.
Individualverkehr: Bundesautobahn A 7; Bundesstraße 3, 241 und 248
Einschätzung Verkehrsanbindung:
gut (überregionale Straßen sind relativ schnell erreichbar, ÖPNV-Anschluss ist innerorts und überregional gegeben)
Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus
Ausstattung: Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Waschbecken, Gäste-WC auf Zwischenebene.
Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche mit Spk., Gäste-WC auf Zwischenebene
Kellergeschoss:
Waschküche mit Badewanne, Werkstatt mit Heizungsanlage für EG-Wohnung, Vorratsraum, Hobbyraum, Flur
Dachgeschoss:
4 ausgebaute Räume
Objekt: Diese Stadtvilla wurde 1934 als Zweifamilienwohnhaus in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen erstellt. Das Kellergeschoss ist mit einem Natursteinsockel erstellt. Die Außenwände sind mit einem Edelreibeputz versehen.
Es wurde ständig nach den zeitlichen Bedürfnissen umgestaltet, renoviert und modernisiert.
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen werden über Gasetagenheizungen befeuert. Im Erdgeschoss befinden sich Kunststoff-Iso Fenster mit 3-Fachverglasung. Im Obergeschoss Kunststoff-Iso Fenster. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und als Hobby- und Gästeraum genutzt. Die Fußböden sind mit Teppich, Klick-Vinyl und Fliesen belegt.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Fläche und Ecken für die besonderen Vorlieben. So finden Sie eine kleine Obststreuwiese, ein Gewächshaus, eine Garteneinfassung mit Jahrzehnte alten Rosen und einen Gartenteich. Im Mittelpunkt liegen der Freisitz und die Grillecke mit Pergola. Nicht zu vergessen ist das Gartenhäuschen für die Regentage.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
