Traumhaftes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkonzept und idyllischem Garten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 146?m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde stets sehr gepflegt und ausschließlich als Nichtraucherhaushalt genutzt, was sich in dem frischen, sauberen Gesamteindruck der Innenräume widerspiegelt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz beiträgt und langfristig Kosten spart.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und einen offenen, einladenden Eindruck vermittelt. Von hier aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen, offenen Küche kombiniert ist. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche, hochwertige Einbauten und ist perfekt in den Raum integriert, sodass sich das Kochen ideal mit dem Familienleben oder geselligen Abenden verbinden lässt. Außerdem gibt es von der Küche einen Zugang zur vorderen Terrasse.
Die Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes wurde ca. 2020 modernisiert und überzeugt mit einer stilvollen Überdachung sowie integrierten, seitlich ausziehbaren Sicht- und Sonnenschutzscreens. Die Screens lassen sich per Fernbedienung bequem steuern und bieten je nach Bedarf Schutz vor Sonne, Wind und neugierigen Blicken. Dadurch wird dieser Bereich zu einem wetterunabhängig nutzbaren Wohlfühlort, der sowohl an warmen Sommertagen als auch in der Übergangszeit höchsten Komfort bietet.
Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, in dem ein stilvoller Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt - ideal für entspannte Stunden, besonders in den kälteren Monaten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten.
Praktischerweise befindet sich im Erdgeschoss zudem ein Gäste-WC, das Besuchern eine bequeme Möglichkeit bietet, ohne das obere Stockwerk betreten zu müssen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und Stauraum für Haushaltsutensilien schafft.
Im gesamten Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im Obergeschoss, sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zudem sind im ganzen Haus elektrische Rollläden verbaut, die zusätzlichen Schutz und eine einfache Bedienung ermöglichen.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit vier Schlaf- bzw. Hobbyräumen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wünsche bietet. Das Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Das Haus verfügt über einen liebevoll bepflanzten Garten, der von einer dichten, gepflegten Hecke eingerahmt ist und somit nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch eine grüne Oase der Ruhe schafft. Zahlreiche Zierpflanzen und Blumen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und laden zum Verweilen ein. Ein besonderer Höhepunkt ist der freie Blick vom Garten direkt in den angrenzenden Ichterloher Wald, ein beeindruckendes Naturpanorama, das zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse bietet. Ein hübscher kleiner Brunnen inmitten des Gartens unterstreicht die idyllische Atmosphäre und macht diesen Außenbereich zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Lesen, Sonnen oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Zusätzlich gibt es ein praktisches Gartenhaus, das weiteren Stauraum für Gartengeräte bietet, sowie eine kleine Werkstatt, die sich ideal für Heimwerker eignet.
Außerdem stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, auch ein Wohnmobil kann mühelos gestellt werden. Zudem gibt es ein Carport, das zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet. Am Carport ist bereits eine Vorinstallation für eine Wallbox vorhanden, sodass eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge problemlos realisierbar ist.
Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die direkt an CSI Immobilien entrichtet wird. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
