Objektbeschreibung: Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie besticht durch ein idyllisches Gartengrundstück.
Ausstattung: Details zur Immobilie:
- Massivbauweise
- gepflegter Zustand
- klassischer Zuschnitt
- voll unterkellert
- Öl-Heizung 2006
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 2003
weitere Details:
- 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer möglich
- große Wohnküche
- Bad mit Dusche im EG
- Gäste-WC im DG
- Balkon in Südost-Ausrichtung
- Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung
- Garagenstellplatz (innenliegend) + Außenstellplatz
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 432,90 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 136,20 kg/m²
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordhofen, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zugehörig der Verbandsgemeinde Selters. Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs werden im nahegelegenen Selters abgedeckt.
Details zum nahegelegenen Selters:
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Krankenhaus, Apotheke u. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und Tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Details zum Objektstandort:
- attraktives Eckgrundstück
- gepflegte Wohngegend
- gute Verkehrsanbindung
- Gastronomiebetrieb und Restaurant
Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 3 Autominuten zum Krankenhaus Selters
- ca. 7 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Mogendorf
- ca. 15 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 17 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur
- ca. 22 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
