Lage: Nordhalben ist eine kleine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt direkt am Naturschutzgebiet Frankenwald. Das Naturschutzgebiet ist europaweit als Wander- und Trekkingregion bekannt und als Freizeit- und Naherholungsgebiet sehr geschätzt. Ein ausgezeichnetes Naturbad lädt Sie im Sommer zum Relaxen ein. Nordhalben bietet alles, was für ein gemütliches Leben nötig ist. Ebenfalls gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Der ÖNV verbindet Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A9, A72 und A93 sind über die Bundesstraße ca. 25 Kilometer von Nordhalben entfernt. Nach Kronach sind es ca. 25 Km, nach Hof ca. 40Km. Die Städte Lichtenfels. Kronach, Kulmbach, Bamberg, Hof und Bayreuth bilden das Einzugsgebiet.
Ausstattung: Hier die Highlights des Objektes:
- Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermieteten Wohnung und einer vermieteten Gewerbefläche
- 16,74% Bruttorendite!
- 1 große Wohneinheit vermietet an öffentlichen Träger (langfristig)
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet an einen solventen Mieter
- ca. 20.400,- € netto p.a. Mieteinnahmen (IST)
- ca. 21.600,- € netto p.a. Mieteinnahmen (SOLL)
- voll vermietet
- teilweise renoviert
- teilunterkellert
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Objekt: Sie suchen nach einer "besonderen Gelegenheit"? Hier ist sie!
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Nordhalben bestehend aus einer Gewerbe- und einer Wohneinheit, sowie einer Lagerhalle und einer Einzelgarage. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist ca. 1900.
Bei der Mietwohnung handelt es sich um eine 196,51m² große Wohneinheit, welches langfristig an einen öffentlichen Träger vermietet ist. Die Gewerbeeinheit bringt zusätzliche 500€ Kaltmiete ein. Außerdem wäre eine Vermietung von weiteren 3 Räumen mit einer Kaltmiete von ca. 100€ möglich. Insgesamt umfasst die Immobilie 189,68 m² Gewerbefläche. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 1.800,--€ monatlich. Das komplette Objekt wird über eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, diese wurde im Jahr 1997 verbaut.
In Summe lassen sich mit diesem Objekt derzeit also per anno ca. 21.600,-€ Mieteinnahmen erzielen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 189,68 m², vermietbare Fläche: 386,19 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 12.54, Distanz zum Gymnasium: 12.78
Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
