Lage: Nur einen Katzensprung entfernt von Herold-Center, Schmuggelstieg und Ochsenzoll liegt das angebotene Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Garstedt. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Der Norderstedter Ortsteil Garstedt grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze und hat teilweise noch einen dörflichen Charakter. Das 1971 eröffnete Herold-Center und der angrenzende Wohnungsbau bilden heute ein Zentrum von auch überregionaler Bedeutung und liegt nur um die 800 Meter entfernt. Hier befindet sich auch die U-Bahn Haltestelle "Garstedt". Ebenso schnell erreichen Sie durch den Grünstreifen am Tarpenbek Ufer die Haltestelle Ochsenzoll. Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die U1 ab hier ca. 30 Minuten. Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Stadtwerken und vielen weiteren Dienstleistern ist etwa vier Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt Norderstedt ist mit gut 82.500 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen. Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis hin zu vier Gymnasien seinen jungen Einwohnern viel zu bieten hat. Auf der Internetseite der Stadt sind nicht weniger als 98 Spielplatzadressen verzeichnet. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee.
Objekt: Das moderne Zweifamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ (KfW-Effizienzhaus 55) wurde 2015 von der Firma LUXHAUS in Holzständerbauweise auf einem ca. 651 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie auf der schönen Terrasse im Garten ab mittags von der Sonne verwöhnt werden. Das Gartenhaus wurde komplett überarbeitet und bietet Aufenthaltsqualität. Vor dem Haus befinden sich drei gepflasterte Stellplätze. Der Weg zum gemeinsamen Eingang ist ebenfalls gepflastert.
Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem überwiegend wohnlich nutzbaren Vollkeller, den sich die beiden Wohneinheiten teilen.
Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für zwei Personen. Es ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einem geräumigen Vollbad mit begehbarer Dusche und einer extragroßen Doppelbadewanne, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen, neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. In einem der Schlafzimmer ist aktuell eine Kitchenette eingebaut. Somit ist es perfekt für Paare und kleine Familien.
Selbstverständlich kann das Haus auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. Durch Größe und Aufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses wissen zu überzeugen:
- Climatic-Wand-Technologie
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 495 l Warmwasserspeicher
- Thermische Solaranlage
- 3 Heizkreise
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit 4,77 kWp und SMA Wechselrichter
- Lüftungsanlage
- Loxone Smarthome System
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder (1 auf jeder Etage)
- Elektrische Rollläden
Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
