Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im begehrten Stadtteil Norderstedt. Norderstedt, als Teil des Hamburger Speckgürtels, zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Metropole Hamburg aus und hat ca. 83.000 Einwohner.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hervorragenden Infrastruktur bei. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahe gelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Ausbau der U1 (Erweiterung von Norderstedt-Mitte bis Quickborner Straße) wird demnächst begonnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Busse und Bahnen gewährleisten eine reibungslose Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Für Familien bietet Norderstedt ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Die umliegende Natur mit Parks, Seen und Wäldern ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien gleichermaßen reizvoll ist.
Ausstattung: * Baujahr: 1986
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Grundstücksgröße: ca. 154 m²
* Etagen: 4
* Vollunterkellert
* Küche: Moderne Einbauküche (neu in 2020)
* Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Echtholzparkett im Wohnzimmer
* Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Innenliegendes Vollbadezimmer im Obergeschoss
* Schlafzimmer: 2 im Obergeschoss
* Separates Zimmer im Dachgeschoss
* Abstellbereich im Spitzboden
* Großer heller Flur mit Eingangsbereich
* Keller: 2 große Räume, mit Fenstern und Starkstromanschluss
* Dach: Gedämmt, 2023 gereinigt und beschichtet
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Gasheizung aus dem Jahr 2007
* Neue Velux Dachfenster (2023)
* Carport vor der Haustür
* Gewächshaus
* PKW Stellplatz unter einer Carportanlage in unmittelbarer Nähe
* Fahrradhäuschen für mind. 3 Fahrräder
* Geflieste Granit- Terrasse auf Betonplatte (auch im Vorgarten/Eingangsbereich)
* Eigenland, kein Pachtland
* Energieausweis ( Verbrauchsausweis) liegt zur Besichtigung vor
Die Ausstattung des Hauses wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den aktuellen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
